Примерная форма искового заявления о признании за юридическим лицом права собственности на самовольную постройку (ноябрь 2024)

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец:

[Наименование]

адрес: [вписать нужное]

Ответчик:

[Наименование органа местного самоуправления]

адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании за юридическим лицом права собственности на самовольную постройку

[Наименование истца] на [праве собственности/на праве постоянного (бессрочного) пользования] принадлежит земельный участок площадью [значение] кв. м, кадастровый N [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное] (далее - участок). Это подтверждается [наименование и реквизиты правоустанавливающего документа].

В период [вписать нужное] на участке было возведено [указать, какое здание/сооружение и его назначение] площадью [значение] кв. м (далее - здание).

С момента постройки Истец открыто и добросовестно использует здание по прямому назначению.

Здание в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построено без соответствующего разрешения на строительство. Отсутствие разрешения на строительство лишает Истца возможности зарегистрировать право собственности на здание.

Ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку [указать основания отказа].

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание построено с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, законных интересов и прав иных лиц не нарушает, находится в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации. Это подтверждается [указать наименование и реквизиты документа, например, Техническим заключением по результатам обследования здания], согласно которому строительство здания выполнено в соответствии с [указать наименование и реквизиты СНиП] и на момент обследования находится в исправном состоянии. Кроме того, [наименование документа] подтверждено, что опасности для окружающих граждан и соседей не имеется при существовании здания в том виде, в котором оно существует на день подачи настоящего искового заявления.

Таким образом, на основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, просим:

признать за [наименование Истца] право собственности на самовольную постройку - [указать наименование объекта недвижимости], площадью [значение] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное].

Приложения:

1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

4. [Наименование документа, удостоверяющего право на земельный участок] N [значение] от [число, месяц, год].

5. Кадастровый план земельного участка от [число, месяц, год].

6. [Документ об отказе Ответчика в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию N (значение) от (число, месяц, год)].

7. Доверенность/иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

8. [Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования].

[подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего заявление]

[число, месяц, год]