Примерная форма договора аренды нежилого помещения в учебном корпусе (учебного кабинета, аудитории) (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 34 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения в учебном корпусе (учебного кабинета, аудитории)

>>

г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование правоустанавливающего документа], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование правоустанавливающего документа], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное в учебном корпусе по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту - помещение, аудитория).

1.2. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду аудиторию N [значение] площадью [значение] кв. м.

Максимальная вместимость аудитории (количество рабочих мест) - [значение] человек.

1.3. Арендатор обязуется использовать аудиторию только в целях проведения учебных занятий (лекций, тренингов, семинаров).

1.4. Помещение оборудовано: [вписать нужное, например, магнитно-маркерной доской, комплектом маркеров, проектором, экраном (размер [вписать нужное]), кондиционером, доступом к сети Интернет].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве [вписать нужное, например, собственности], что подтверждается [наименование и реквизиты правоустанавливающего документа].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [значение] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.

В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг доступа к сети Интернет.

Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Истребовать от Арендодателя арендуемый Объект в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого Объекта в указанный в договоре аренды срок.

3.1.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.3. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование аудиторией.

3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение и находящееся в нем оборудование в состоянии, в котором оно было передано Арендатору с учетом нормального износа.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять в любое время проверку состояния помещения и находящегося в нем оборудования.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору по акту приема-передачи аудиторию в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.3 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения, произведенных с его согласия.

3.4.4. Принять от Арендатора по акту приема-возврата помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

3.4.5. Организовать уборку помещения не реже, чем [вписать нужное].

3.4.6. За свой счет осуществлять капитальный и косметический ремонт помещения в случае необходимости.

4. Срок аренды

4.1. Настоящий договор заключен на срок до [число, месяц, год].

4.2. Арендатор имеет право использовать аудиторию в следующее время: [указать дни недели и время использования помещения, например, в будние рабочие дни с 08.00 до 21.00].

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию аудиторией в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;

- переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения;

- помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного в аренду помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

ГАРАНТ:

Примечание. В случае, если договор заключается не менее чем на год, то он в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит государственной регистрации и вступает в силу со дня такой регистрации.

7.2. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

7.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия между Сторонами, спор будет рассматриваться в судебном порядке.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

7.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8. Реквизиты и подписи сторон

>>>>

Арендодатель	Арендатор
[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.	[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.