Примерная форма договора пожизненного содержания с иждивением в пользу нескольких лиц (под выплату ренты передается жилое помещение за плату) (февраль 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 33 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением в пользу нескольких лиц
(под выплату ренты передается жилое помещение за плату)

>>

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Плательщик ренты", с одной стороны и гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Получатель ренты", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - [жилой дом/квартиру/иную недвижимость], расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее - Объект), а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты и следующих лиц:

- [фамилия, имя, отчество полностью], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, код подразделения], проживающего по адресу: [вписать нужное], и

- [фамилия, имя, отчество полностью], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, код подразделения], проживающего по адресу: [вписать нужное], именуемых в дальнейшем "члены его семьи".

1.2. [Индивидуализирующие признаки объекта недвижимого имущества].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества между супругами и т. д.] от [число, месяц, год] N [значение], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [дата выдачи].

1.4. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год], запись регистрации N [значение].

1.5. Инвентаризационная оценка Объекта составляет [сумма цифрами и прописью].

1.6. Рыночная стоимость Объекта составляет [сумма цифрами и прописью].

1.7. Выкупная цена Объекта, переданного под выплату ренты, определяется Сторонами в размере [вписать нужное].

1.8. Указанное жилое помещение передается на условиях пожизненного содержания с иждивением.

2. Объем пожизненного содержания с иждивением

2.1. Объем пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты и членов его семьи в жилище, питании, одежде и уходе за ними, а также оплату ритуальных услуг.

2.2. Доли Получателя ренты и членов его семьи в праве на получение пожизненного содержания с иждивением признаются равными.

В случае смерти Получателя ренты или одного из членов его семьи доля умершего в праве на получение пожизненного содержания с иждивением переходит к пережившим его Получателю ренты или членам его семьи.

2.3. Общая стоимость всего объема содержания составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

2.4. В подтверждение произведенных расходов Плательщик ренты ведет книгу учета расходов на содержание, в которой Получатель ренты и члены его семьи расписываются за предоставленный объем содержания. Первого числа каждого месяца Стороны подводят итог предоставленного объема содержания за предыдущий месяц.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Получатель ренты обязуется:

3.1.1. Передать Плательщику ренты жилое помещение, свободное от третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением.

3.1.2. После заключения настоящего договора не предпринимать действий, направленных на вселение в жилое помещение третьих лиц.

3.2. Получатель ренты и члены его семьи вправе пожизненно проживать в передаваемом жилом помещении.

3.3. Плательщик ренты в порядке предоставления Получателю ренты и членам его семьи содержания с иждивением обязуется:

3.3.1. Сохранить за Получателем ренты и членами его семьи право пожизненного пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора.

3.3.2. Нести расходы на приобретение питания и предметов первой необходимости (одежда, медикаменты и др.) для Получателя ренты и членов его семьи.

3.3.3. В случаях, когда этого требует состояние здоровья Получателя ренты и членов его семьи, обеспечить за ними уход.

3.3.4. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.3.5. В необходимых случаях осуществлять замену сантехнического, газового и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

3.4. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного в настоящем договоре жилого помещения не приводило к снижению его стоимости.

3.5. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

4. Передача жилого помещения и переход права собственности на жилое помещение

4.1. Передача жилого помещения в собственность Плательщику ренты осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

4.2. Отчуждение Объекта в собственность Плательщика ренты осуществляется за плату. В качестве встречного удовлетворения, помимо рентных платежей, Получателю ренты возмещается стоимость переданного жилого помещения в размере [вписать нужное].

4.3. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Получателя ренты и осуществляется за счет [Получателя ренты/Плательщика ренты/Сторон в равных долях].

4.4. Переход права собственности на жилое помещение к Плательщику ренты подлежит государственной регистрации.

4.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на передаваемое жилое помещение.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2. Получатель ренты гарантирует, что указанное в настоящем договоре жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от законных прав третьих лиц.

5.3. Получатель ренты заключает настоящий договор осознанно, по собственной воле, понимает значение своих действий и не считает для себя настоящий договор кабальной сделкой.

6. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

6.1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты и членов его семьи.

6.2. В случае существенного нарушения настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе требовать от Плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

7. Заключительные положения

7.1. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и сам договор.

7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего договора.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.4. Содержание статей 600, 601, 602, 604 и 605 Гражданского кодекса РФ Сторонам разъяснено и понятно.

7.5. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет [Плательщик ренты/Получатель ренты/Стороны в равных долях].

7.6. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса [Ф. И. О.], второй - в делах [наименование органа регистрации прав], а остальные выдаются Сторонам.

8. Реквизиты и подписи сторон

>>

Плательщик ренты [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Получатель ренты [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]