Примерная форма искового заявления об установлении границ земельного участка (разногласия по акту согласования местоположения границ) (май 2025)

В [наименование суда]

Истец: [Ф. И. О. полностью]
[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Ответчик: [Ф. И. О. полностью]
[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Третье лицо: [наименование органа,
осуществляющего кадастровый учет]
[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Исковое заявление
об установлении границ земельного участка (разногласия по акту согласования местоположения границ)

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от [число, месяц, год] N [значение] я купил у [Ф. И. О. полностью] земельный участок с кадастровым номером [значение] площадью [значение] кв. м и жилой дом площадью [значение] кв. м по адресу: [вписать нужное] (выписка из ЕГРН от [число, месяц, год]).

На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания не прошел.

Смежный землепользователь [Ф. И. О. полностью] на основании [наименование и реквизиты правоустанавливающего документа] является собственником земельного участка площадью [значение] кв. м по адресу: [вписать нужное].

[Число, месяц, год] на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было проведено межевание земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности.

Ответчиком также проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, однако в нарушение требований действующего законодательства я как собственник смежного земельного участка не был уведомлен о проведении указанных работ и соответственно согласование местоположения границ соседнего участка со мной не проводилось.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (статья 39 Федерального закона N 221-ФЗ).

Частями 1 и 2 статьи 40 указанного Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Указанным Законом также установлен определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно пункту 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в силу статьи 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке.

Поскольку местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию, считаю, что границы принадлежащего Ответчику земельного участка с кадастровым номером [значение] установлены с нарушением действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 70 Земельного кодекса РФ, статьями 14, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьями 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], содержащийся в межевом плане, составленном [число, месяц, год].

2. Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером [значение], расположенного по названному адресу, содержащиеся в межевом плане, составленном [число, месяц, год].

3. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером [значение], внесенные на основании межевого плана, составленного [число, месяц, год].

4. Признать согласованной общую границу земельного участка с кадастровым номером [значение], по адресу: [вписать нужное] и земельного участка с кадастровым номером [значение], по адресу: [вписать нужное], согласно межевому плану от [число, месяц, год].

Приложение:

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об уплате госпошлины.

3. Копия договора купли-продажи.

4. Копия выписки из ЕГРН на земельный участок.

5. Копия межевого плана.

6. Иные документы, подтверждающие позицию истца.

7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

[подпись представителя истца]

[число, месяц, год]