Примерная форма претензии о нарушении срока передачи объекта долевого строительства (май 2025)

[Наименование застройщика]
[адрес, телефон]

от [Ф. И. О. участника долевого строительства]
[адрес, телефон]

Претензия
о нарушении срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства

[Число, месяц, год] между мной и [наименование застройщика] был заключен договор N [значение] (далее - договор), по условиям которого Ваша организация обязалась в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) [наименование объекта недвижимости] (далее - объект строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект строительства мне.

В соответствии с пунктом [значение] договора срок сдачи объекта долевого строительства - [число, месяц, год]. В настоящее время объект строительства Вами мне не передан. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства мне также не поступало.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу части 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с расчетом за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] размер неустойки составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Формула расчета неустойки:

неустойка = ([ставка рефинансирования] / 300 Х [цена договора] Х [количество дней просрочки]) / 100 Х 2

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ, статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, требую:

1. В срок до [число, месяц, год] выплатить мне неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

В противном случае я буду вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд.

[число, месяц, год]

[подпись, инициалы, фамилия]