Примерная форма претензии о передаче объекта недвижимости ненадлежащего качества (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ.

В [наименование/Ф. И. О. продавца]
адрес: [вписать нужное]

от [Ф. И. О. покупателя]
адрес: [вписать нужное]

Претензия
о передаче объекта недвижимости ненадлежащего качества

[Число, месяц, год] был заключен договор купли-продажи [указать объект недвижимости].

В соответствии с условиями заключенного договора [число, месяц, год] мне был передан [указать объект недвижимости и его идентифицирующие признаки].

Обязательство по оплате мною исполнено, объект недвижимости передан мне по акту приема-передачи от [число, месяц, год].

При заключении договора Вы обязались передать мне объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям (пункт [значение] договора).

Однако состояние предмета договора не соответствует условиям договора купли-продажи от [число, месяц, год] о качестве и не позволяет использовать его по целевому назначению, а именно: [вписать нужное].

Факт состояния переданного имущества отличного от качественных и количественных показателей указанных в договоре купли-продажи от [число, месяц, год] подтверждается [вписать нужное].

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 475, 557 ГК РФ прошу [соразмерно уменьшить покупную цену/безвозмездно устранить недостатки объекта недвижимости в разумный срок/возместить мои расходы на устранение недостатков объекта недвижимости].

Обращаю Ваше внимание на то, что в случае отказа удовлетворить мои требования в добровольном порядке я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Приложение:

1) копия договора купли-продажи от [число, месяц, год];

2) копия акта приема-передачи от [число, месяц, год];

3) документы, подтверждающие обоснованность доводов, изложенных в претензии.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]