Примерная форма договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 16 ЖК РФ, главы 45 ГК РФ.

Договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта

>>

[место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Наименование кредитной организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем "Банк", с одной стороны и

[наименование владельца специального счета: товарищества собственников жилья/жилищного кооператива/иного специализированного потребительского кооператива/управляющей организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем "Клиент", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Банк обязуется открыть Клиенту специальный банковский счет и совершать операции по нему в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными актами Банка России и условиями настоящего договора.

1.2. Специальный банковский счет предназначен для формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [вписать нужное] (далее - многоквартирный дом).

1.3. Денежные средства, внесенные на специальный банковский счет, используются на цели, указанные в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Открытие и ведение специального счета

2.1. Банк открывает Клиенту специальный банковский счет на основании настоящего договора, оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и документов, предусмотренных банковскими правилами и определенных в приложении к настоящему договору.

2.2. Банком по специальному счету совершаются следующие операции:

2.2.1. Списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.2. Списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

2.2.3. В случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.4. В случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.5. Зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов.

2.2.6. Начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.7. Перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.8. Иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Операции по специальному счету, не предусмотренные настоящим пунктом, не допускаются.

2.3. Операции по перечислению со специального счета денежных средств осуществляются Банком по указанию Клиента в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному в настоящем пункте договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по указанному в настоящем пункте договору.

2.4. Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, осуществляются Банком по распоряжению Клиента на основании:

- протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, заимодавца, суммы и цели кредита, займа;

- кредитного договора, договора займа.

2.5. Банк отказывает в выполнении распоряжения Клиента о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в пунктах 2.3 и 2.4 настоящего договора.

2.6. На денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам Клиента, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

2.7. В случае признания Клиента банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

2.8. Плата за услуги, оказываемые Банком по настоящему договору, взимается по мере совершения операций в размере и на условиях, предусмотренных тарифами, действующими на день совершения операции, путем списания со специального счета без дополнительных распоряжений Клиента с оформлением банковского ордера.

2.9. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, договор сохраняется в силе, при этом права и обязанности по договору переходят к новому владельцу специального счета.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Банк обязуется:

3.1.1. Открыть специальный банковский счет N [значение] в валюте Российской Федерации.

3.1.2. Принимать и зачислять поступающие на специальный банковский счет денежные средства.

3.1.3. Выполнять распоряжения Клиента о совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете, в соответствии с перечнем операций, указанным в п. 2.2 настоящего договора.

3.1.4. Зачислять поступившие на специальный банковский счет денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в Банк соответствующего платежного документа.

3.1.5. По распоряжению Клиента перечислять со специального банковского счета денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в Банк соответствующих документов.

3.1.6. Обеспечивать в порядке, установленном банковскими правилами и настоящим договором, соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.1.7. Предоставлять по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по специальному счету.

3.1.8. Информировать Клиента об изменении тарифов и порядка обслуживания не позднее [указать срок].

3.1.9. Обеспечивать сохранность денежных средств на специальном счете.

3.2. Банк вправе:

3.2.1. Отказать Клиенту в принятии распоряжений/совершении операций по счету в случае оформления соответствующих документов с нарушением установленных требований либо если операция по счету, совершаемая на основании соответствующего документа, противоречит законодательству Российской Федерации.

3.2.2. В одностороннем порядке изменять тарифы, а также порядок обслуживания.

3.2.3. Запрашивать от Клиента любые документы и информацию, необходимые для проверки соответствия проводимых по специальному счету операций нормам законодательства Российской Федерации, а также для обеспечения соблюдения законодательства Российской Федерации самим Банком.

3.3. Клиент обязуется:

3.3.1. Осуществлять операции по специальному банковскому счету исключительно в соответствии с перечнем операций, указанным в п. 2.2 настоящего договора.

3.3.2. Предоставлять Банку необходимые для осуществления расходных операций по специальному банковскому счету документы.

3.3.3. Оформлять расчетные (платежные) документы и иные распоряжения в соответствии с требованиями нормативных актов Банка России.

3.3.4. Предоставлять по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по специальному счету.

3.3.5. По письменному требованию Банка предоставлять запрашиваемые документы и сведения, давать пояснения в целях подтверждения соответствия проводимых по специальному счету операций нормам законодательства Российской Федерации в течение [значение] рабочих дней со дня получения указанного требования.

3.3.6. Письменно сообщать Банку о суммах, ошибочно зачисленных на специальный счет, не позднее [указать срок] с даты их выявления.

3.4. Клиент вправе:

3.4.1. Беспрепятственно распоряжаться имеющимися на специальном банковском счете денежными средствами с учетом установленных законодательством Российской Федерации или настоящим договором ограничений.

3.4.2. Получать от Банка информацию об исполнении распоряжений Клиента и обращаться с письменными запросами в Банк о прохождении платежей.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случаях несвоевременного зачисления на специальный банковский счет поступивших Клиенту денежных средств либо их необоснованного списания банком со счета, а также невыполнения указаний Клиента о перечислении денежных средств со счета Банк обязан уплатить на эту сумму проценты в порядке и в размере, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.3. В случае разглашения Банком сведений, составляющих банковскую тайну, Клиент вправе потребовать от Банка возмещения причиненных убытков.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по заявлению Клиента, к которому должен быть приложен протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в Банке кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

5.3. Расторжение настоящего договора является основанием закрытия специального счета Клиента.

5.4. При закрытии специального банковского счета остаток денежных средств перечисляется по заявлению Клиента:

- на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

- на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

5.5. При отсутствии в течение двух лет денежных средств на специальном счете Клиента и операций по этому счету Банк вправе отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив в письменной форме об этом Клиента. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении двух месяцев со дня направления Банком такого предупреждения, если на счет Клиента в течение этого срока не поступили денежные средства.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение неопределенного срока.

7.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Реквизиты и подписи сторон

>>

Банк [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Клиент [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.