Примерная форма искового заявления об обращении взыскания на имущество арендатора после утраты права аренды на помещение (февраль 2025)

[Наименование арбитражного суда,
в который подается заявление]

Истец: [наименование полностью]
[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Ответчик: [наименование полностью]
[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Исковое заявление
об обращении взыскания на имущество арендатора после утраты права аренды на помещение

[Число, месяц, год] между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды [указать предмет аренды, например, офисного помещения] сроком на [срок] (далее - договор аренды).

По условиям договора аренды [наименование истца] обязался предоставить [наименование ответчика] за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью [значение] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное].

После заключения договора аренды недвижимого имущества Арендатор не появляется в сданном ему помещении, не платит арендную плату, не отвечает на претензии, а в арендованном им помещении хранит принадлежащее ему имущество. В связи с этим Истец не имеет возможности сдать [указать вид нежилого помещения] в аренду другому лицу.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ закреплено правило, согласно которому обязательства сторон, возникающие из договора (в том числе договора аренды), должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Своевременная уплата арендной платы за пользование арендованным имуществом является одной из основных обязанностей арендатора по договору аренды (ст. 606, ст. 614 ГК РФ).

Одним из предусмотренных главой 23 ГК РФ способов обеспечения исполнения обязательств, которые вправе применять субъекты гражданских правоотношений, является удержание.

Согласно п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, имеет право в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Согласно п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Поскольку п. [значение] договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя в случае невнесения Арендатором более [значение] раз подряд арендной платы, Арендатор на настоящий момент потерял право владения и пользования нежилым помещением. Имущество Арендатора оказалось во владении Арендодателя по воле самого Арендатора при отсутствии со стороны Арендодателя каких-либо неправомерных деяний.

Согласно ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества возможно без обращения в суд. Но поскольку в настоящее время Ответчик отсутствует и установить его место нахождения невозможно, на письма и претензии он не отвечает, Истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Пунктом [значение] договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц. В соответствии с прилагаемым расчетом на настоящий момент за Арендатором образовалась задолженность в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

На основании изложенного, руководствуясь гл. 34, ст. ст. 309, 349, 359, 360 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ, прошу:

1. Обратить взыскание на имущество Ответчика: [наименование имущества и характеризующие его признаки], стоимостью [сумма цифрами и прописью] рублей для погашения задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды N [значение] от [число, месяц, год];

2. Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

Приложение:

1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора аренды.

4. Расчет задолженности.

5. Иные документы, подтверждающие доводы истца.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

7. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц на истца и ответчика.

8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]