Примерная форма искового заявления о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в силу ничтожности (февраль 2025)

В [наименование суда, в который подается заявление]

Истец: [Ф. И. О. продавца]

адрес: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О. покупателя]

адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в силу ничтожности

На основании [указать правоустанавливающий документ, его номер и дату] я являлся собственником [указать объект недвижимого имущества], расположенного по адресу: [вписать нужное] (далее - объект недвижимости).

[Число, месяц, год] между мной и [Ф. И. О. покупателя] (далее - ответчик) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому я продал, а ответчик купил объект недвижимости.

Переход права собственности к ответчику на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако заключенный между мной и ответчиком договор купли-продажи недвижимости N [значение] от [число, месяц, год] является недействительным в силу ничтожности в связи со следующим: [указать основания для признания сделки мнимой].

Таким образом, заключенный договор купли-продажи не был направлен на возникновение правовых последствий, которые могли возникнуть при переходе права собственности на объект недвижимости.

Я продолжаю пользоваться спорным объектом недвижимости и проживать в нем, произвожу оплату коммунальных услуг, а также вношу плату за содержание и ремонт жилья, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи был заключен без намерения произвести реальную передачу имущества, что противоречит правовой природе договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, который обязуется принять этот товар (статья 454 ГК РФ).

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу вышеуказанной нормы закона мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, воля сторон при совершении сделки не была направлена на передачу объекта недвижимости в собственность ответчику после ее совершения, в связи с чем указанная сделка является мнимой, что влечет ее недействительность.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 166, 167, 170 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1. Признать договор купли-продажи недвижимости N [значение] от [число, месяц, год], заключенный между мной и [Ф. И. О. покупателя], недействительным в силу ничтожности.

2. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата мне в собственность [указать объект недвижимого имущества], расположенного по адресу: [вписать нужное], прекратив право собственности [Ф. И. О. покупателя] на [указать объект недвижимого имущества], расположенный по адресу: [вписать нужное].

3. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

Приложение:

1) копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копия договора купли-продажи недвижимости N [значение] от [число, месяц, год];

4) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]