Примерная форма инвестиционного договора на строительство нежилого помещения (декабрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

Инвестиционный договор
на строительство нежилого помещения

>>

[место заключения договора]

[дата заключения]

[Фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем "Инвестор", с одной стороны и

[полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта по строительству нежилого помещения, находящегося [указать место расположения объекта], обозначенного красными границами на плане, общей площадью [значение] кв. м, входящего в состав многофункционального здания, расположенного по адресу: [вписать нужное], с качественными характеристиками согласно проектно-сметной документации (далее - соответственно нежилое помещение, объект недвижимости).

1.2. При заключении договора площадь нежилого помещения, подлежащего передаче в собственность Инвестора, определяется проектно-сметной документацией и подлежит уточнению на основании результатов технической инвентаризации.

1.3. В рамках настоящего договора Инвестор на основании инвестиционного проекта осуществляет капитальные вложения в строительство нежилого помещения с использованием собственных и (или) привлеченных средств, а Заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта.

1.4. Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями в пределах полномочий: [вписать нужное] на период [вписать нужное].

1.5. Порядок и срок реализации инвестиционного проекта определены в графике реализации инвестиционного проекта, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Условия финансирования

2.1. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование работ в рамках реализации инвестиционного проекта, определены графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. В течение срока действия настоящего договора объем капитальных вложений является окончательным и пересмотру не подлежит.

2.4. В случае изменения общей площади нежилого помещения, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, согласно результатам технической инвентаризации, Стороны производят дополнительный взаимозачет, исходя из цены за 1 кв. м - [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.5. Стоимость услуг Заказчика по настоящему договору составляет [вписать нужное, например, возмещение затрат заказчика по смете на его содержание в составе общей сметы на строительство объекта (предусматривает сметную прибыль заказчика); фиксированная стоимость вознаграждения; процент от освоения капитальных вложений].

2.6. Оплата услуг Заказчика производится в порядке и сроки, определенные в приложении к настоящему договору.

3. Права на результат реализации инвестиционного проекта

3.1. В результате реализации инвестиционного проекта Инвестор приобретает в собственность нежилое помещение.

3.2. Передача Инвестору результата реализации инвестиционного проекта осуществляется по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности, подписываемому Сторонами, не позднее [указать срок] с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости при условии выполнения Инвестором своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

3.3. Право собственности на нежилое помещение возникает у Инвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

3.4. Не позднее [указать срок] с даты подписания акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности Заказчик передает Инвестору пакет документов, необходимый для оформления права собственности на нежилое помещение.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Инвестор обязуется:

4.1.1. Обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора.

4.1.2. Осуществить приемку результата реализации инвестиционного проекта по настоящему договору путем подписания акта приема-передачи.

4.2. Инвестор вправе:

4.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

4.3. Заказчик обязуется:

4.3.1. Реализовать инвестиционный проект с последующей передачей Инвестору объекта инвестирования.

4.3.2. Использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

4.3.3. Заключать необходимые для реализации инвестиционного проекта договоры.

4.3.4. Сообщать по требованию Инвестора всю имеющуюся у Заказчика информацию, касающуюся реализации инвестиционного проекта.

4.4. Заказчик вправе:

4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Сроки действия договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Договор заключается на срок реализации инвестиционного проекта, определенный графиком реализации инвестиционного проекта.

7.3. Договор считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

>>

Инвестор [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Заказчик [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.