Примерная форма договора аренды части гаража со смотровой ямой (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ

Договор аренды части гаража со смотровой ямой

>>

г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование организации-арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и

индивидуальный предприниматель [Ф. И. О. полностью], зарегистрированный [число, месяц, год] в [наименование территориального налогового органа] за основным государственным регистрационным номером записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя [значение], именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - часть отдельно стоящего строения, предназначенного для хранения и ремонта транспортных средств (далее - часть гаража со смотровой ямой), расположенное на территории [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное].

1.2. Технические характеристики гаража:

- номер гаража: [значение],

- общая площадь [значение] кв. м,

- инвентарный номер: [значение],

- кадастровый номер: [значение].

1.3. Арендатор в соответствии с условиями настоящего договора имеет право пользоваться частью гаража, а именно [указать признаки, позволяющие идентифицировать часть гаража, например, номера комнат, смотровой ямы и т. п.].

1.4. На момент заключения настоящего договора указанный в пункте 1.1 настоящего договора гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.5. Передаваемое в аренду недвижимое имущество будет использоваться Арендатором исключительно для хранения и аренды транспортных средств.

1.6. По настоящему договору Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования частью гаража передается право [аренды, пользования] на земельный участок, который занят недвижимым имуществом и необходим для его использования.

1.7. Срок действия настоящего договора - [срок] с момента его подписания.

1.8. Недвижимое имущество должно быть передано в аренду не позднее [значение] дней с момента заключения Сторонами настоящего договора.

1.9. Передача части гаража в аренду оформляется Актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору недвижимое имущество в срок, указанный в п. 1.7 настоящего договора.

2.1.2. Передать Арендатору недвижимое имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

2.1.3. Производить капитальный ремонт гаража и смотровой ямы за свой счет.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.2.2. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением.

2.2.3. В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованного имущества потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать часть гаража исключительно по его назначению и в целях, предусмотренных настоящим договором.

2.3.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание гаража и смотровой ямы.

2.3.4. Не проводить реконструкцию гаража и смотровой ямы, переоборудование или другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя.

2.3.5. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.3.6. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемое имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого имущества в указанный в настоящем договоре срок.

2.4.2. При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние части гаража существенно ухудшились.

2.4.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

2.4.5. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.6. Заключить договор аренды на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о желании заключить такой договор, в срок [вписать нужное].

3. Арендная плата

3.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

3.3. Установленная в настоящем договоре арендная плата за пользование имуществом включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором она расположена.

3.4. Не позднее [значение] числа каждого месяца, начиная со дня заключения Сторонами настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

3.5. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].

3.6. В арендную плату [входит/не входит] стоимость потребляемой Арендатором электроэнергии, средств защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации. [В случае необходимости указать порядок компенсации затрачиваемых Арендодателем денежных средств].

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.

4.3. В случае просрочки передачи имущества в аренду Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.5. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения настоящего договора.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий настоящего договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает состояние имущества;

- более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок путем направления письменного предупреждения [указать способ направления предупреждения].

5.4. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением;

- переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при заключении настоящего договора;

- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;

- имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.

ГАРАНТ:

Примечание. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

7.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является:

- Приложение N 1. Акт приема-передачи части гаража со смотровой ямой в аренду.

8. Реквизиты и подписи сторон

>>

Арендодатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Арендатор [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия] М. П.