Примерная форма договора купли-продажи квартиры в долевую собственность (между физическими лицами) (май 2025)

ГАРАНТ:

Примечание. Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ

Договор купли-продажи квартиры в долевую собственность
(между физическими лицами)

>>

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О. полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

[Ф. И. О. полностью] [число, месяц, год] года рождения (покупатель 1) и [Ф. И. О. полностью [число, месяц, год] года рождения (покупатель 2), именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в долевую собственность, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную на [значение] этаже [кирпичного/блочного/другое] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] (далее - квартира, недвижимое имущество).

1.2. Указанная в п. 1.1 настоящего договора квартира состоит из [указать количество комнат, наличие кухни, санузла, балконов, лоджий и др. помещений]. Общая площадь квартиры на основании технического паспорта равна [значение] кв. м., в том числе жилая площадь - [значение] кв. м.

1.3. Продавец передает, а [Ф. И. О. покупателя 1] принимает [значение дробью, например, 1/2] доли в праве общей собственности на квартиру.

1.4. Продавец передает, а [Ф. И. О. покупателя 2] принимает [значение дробью, например, 1/2] доли в праве общей собственности на квартиру.

1.5. Отчуждаемая в долевую собственность квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

1.6. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре обременений в отношении отчуждаемой квартиры.

1.7. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет) оплачены, задолженности не имеется.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По соглашению Сторон цена квартиры определена в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

Цена квартиры является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатели единовременно выплачивают Продавцу сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора в день его подписания.

После получения денег Продавец выдает Покупателям расписку, подтверждающую данный факт.

2.3. Расчет между сторонами осуществляется путем [указать порядок передачи денег, например, безналичного перечисления всей суммы на расчетный счет, указанный продавцом при подписании настоящего договора].

3. Обязательства сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателям в долевую собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, в соответствии с Актом приема-передачи (Приложение N 1) в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.1.2. Предоставить Покупателям все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

3.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой к продаже.

3.1.4. Принять произведенную Покупателями оплату.

3.2. Покупатели обязаны:

3.2.1. Оплатить стоимость недвижимого имущества в размере и порядке, установленном настоящим договором.

3.2.2. Совместно принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, иным образом не отчуждена, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдана, не является предметом долга, на нее не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

5. Переход права собственности

5.1. Доля в праве общей собственности на квартиру переходит к каждому из Покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности.

5.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.3. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет Продавец.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

6.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.5. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа], а остальные три выдаются Продавцу и Покупателям.

6.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приема-передачи квартиры в долевую собственность.

7. Реквизиты и подписи сторон

>>

Продавец [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Покупатели [Ф. И. О. полностью] [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

>>

[Ф. И. О. полностью] [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]