Примерная форма искового заявления о признании договора управления многоквартирным домом недействительным (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ЖК РФ, ГК РФ, АПК РФ

[Наименование суда, в который подается заявление]

Истец: Инспекция государственного жилищного надзора в
[наименование субъекта РФ]
ИНН [значение]/ОГРН [значение]
[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Ответчик: [наименование управляющей организации]
ИНН [значение]/ОГРН [значение]
[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Исковое заявление
о признании договора управления многоквартирным домом недействительным

[Число, месяц, год] в адрес Государственной жилищной инспекции Ответчиком было направлено уведомление о том, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [адрес], принято решение о выборе управляющей организации - [наименование ответчика] с приложением копий протокола и договора на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При проведении анализа указанных документов выяснилось, что [указать, какие нарушения были выявлены]. Таким образом, [указать выводы истца о нарушении норм действующего законодательства].

Пунктом 3 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в том числе о признании договора управления многоквартирным домом недействительным.

Частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

[Число, месяц, год] Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о необходимости устранения опущенных нарушений, однако до настоящего времени Ответчик не ответил на нее.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 20 ЖК РФ, 166, 421, 422 ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ,

прошу:

Признать недействительным договор на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: [адрес], N [значение] от [число, месяц, год].

Приложение:

1. Копии заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

2. Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.

3. Копия договора.

4. Копия претензии, направленной в адрес Ответчика.

5. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.

[подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего заявление]

[число, месяц, год]