Примерная форма договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 5.2 ЗК РФ

Договор мены
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

>>

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование исполнительного органа государственной власти/органа местного самоуправления] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны и

[фамилия, имя, отчество собственника полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственность объект недвижимого имущества, поименованный в настоящем договоре как Объект 1, а Сторона 2 обязуется в обмен передать Стороне 1 в собственность объект недвижимого имущества, поименованный в настоящем договоре как Объект 2, а вместе именуемые - Объекты.

1.2. Под Объектом 1 понимается земельный участок из земель [указать категорию земель], площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], находящийся по адресу: [вписать нужное].

Разрешенное использование земельного участка: [вписать нужное].

Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

Земельный участок находится в [государственной/муниципальной] собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение].

В соответствии с отчетом об оценке N [значение] от [число, месяц, год] рыночная стоимость земельного участка составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.

1.3. Сторона 1 ставит Сторону 2 в известность о том, что на момент подписания настоящего договора Объект 1 никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

1.4. Под Объектом 2 понимается земельный участок из земель [указать категорию земель], площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], находящийся по адресу: [вписать нужное].

Разрешенное использование земельного участка: [вписать нужное].

Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

Земельный участок принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование выдавшего органа].

Земельный участок изымается для [государственных/муниципальных] нужд на основании [наименование и реквизиты правового акта исполнительного органа государственной власти/органа местного самоуправления, в соответствии с которым производится изъятие земельного участка] (далее - решение об изъятии).

Земельный участок изымается в целях [вписать нужное].

В соответствии с отчетом об оценке N [значение] от [число, месяц, год] рыночная стоимость земельного участка составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.5. Стороне 1 одновременно с передачей в собственность Объекта 2 передается в собственность расположенный на нем объект недвижимого имущества - [указать объект недвижимого имущества], кадастровый номер [значение] (далее - объект недвижимого имущества).

Объект недвижимого имущества принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование выдавшего органа].

В соответствии с отчетом об оценке N [значение] от [число, месяц, год] рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.6. В отношении Объекта 2 установлены сервитуты: [вписать нужное], которые в соответствии с решением об изъятии подлежат сохранению.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена обмениваемых Объектов, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества, является равнозначной.

3. Условия передачи объектов

3.1. Объекты должны быть переданы одновременно [указать срок].

3.2. Передача Объектов осуществляется на основании передаточных актов, подписываемых Сторонами, одновременно с подписанием настоящего договора.

3.3. Риск случайной гибели или случайной порчи Объектов несет каждая Сторона в зависимости от того, какая из них обладала правом собственности на Объект в момент его случайной гибели или повреждения.

3.4. Переход права собственности на Объекты подлежит государственной регистрации, и право собственности на Объекты возникает у Сторон с момента такой регистрации.

3.5. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием Объектов, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.

3.6. Стороны удовлетворены качественным состоянием обмениваемых Объектов, осмотрели их до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружили.

3.7. Стороны обязаны освободить принадлежащие им Объекты от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок]. Оставленными предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

4. Ответственность сторон

4.1. Сторона, у которой третьим лицом изъят Объект недвижимого имущества, приобретенный по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата Объекта недвижимого имущества, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков, если Сторона, признающаяся продавцом товара, не докажет, что Сторона, признающаяся покупателем, знала или должна была знать о наличии этих оснований.

4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Сторона, допустившая нарушение установленного настоящим договором срока передачи Объекта, уплачивает другой Стороне неустойку за каждый день просрочки в размере [значение] % от стоимости имущества.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.5. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

4.6. В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора, и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Сторонам.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока его действия по соглашению Сторон или решению суда по основаниям, установленным действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи сторон

>>

Сторона 1 [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Сторона 2 [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]