Примерная форма искового заявления об обязании устранить нарушения градостроительных норм и правил при строительстве (май 2025)

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [Ф. И. О. полностью]
адрес: [вписать нужное]
телефон: [вписать нужное]

адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О. полностью]
адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление
об обязании устранить нарушения градостроительных норм и правил при строительстве

Я на основании [указать правоустанавливающий документ, его номер и дату] являюсь собственником жилого дома общей площадью [значение] кв. м и земельного участка площадью [значение] кв. м, находящихся по адресу: [вписать нужное].

Собственником смежного земельного участка площадью [значение] кв. м, находящегося по адресу: [вписать нужное], является [Ф. И. О. ответчика] (далее - ответчик).

[Указать муниципальный правовой акт, его номер и дату] ответчику разрешено строительство дома общей площадью [значение] кв. м по проекту, согласованному с [наименование органа], а также получено разрешение на строительство из [наименование органа].

Однако при строительстве жилого дома ответчиком допущены нарушения градостроительных норм и правил, а именно: [указать допущенные ответчиком нарушения градостроительных норм и правил при строительстве].

Факт нарушения градостроительных норм и правил при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: [вписать нужное], подтверждается [вписать нужное].

В результате строительства дома на земельном участке ответчика имеется реальная угроза причинения вреда моему имуществу, в частности [вписать нужное], что подтверждается [вписать нужное].

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Каждый имеет право на уважение его жилища (статья 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод).

По смыслу указанных норм право на жилище включает в себя возможность стабильного пользования занимаемым жилым помещением, а также обеспечения жителям жилых домов (жилых помещений) здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека.

Жилищные права граждан охраняются законом. Действия, препятствующие осуществлению этих прав, запрещаются.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение или имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 вышеназванного постановления).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 263, 304, 305 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1. Обязать [Ф. И. О. ответчика] устранить нарушения градостроительных норм и правил при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: [вписать нужное], а именно, возложить на него обязанность: [вписать нужное].

2. Взыскать с [Ф. И. О. ответчика] в мою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

Приложение:

1) копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копии документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок;

4) копии документов, подтверждающих нарушения ответчиком градостроительных норм и правил при строительстве жилого дома;

5) копии документов, подтверждающих реальную угрозу причинения вреда имуществу истца;

6) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]