Примерная форма искового заявления о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее (май 2025)

В [наименование суда, в который
подается исковое заявление]

Истец: [Ф. И. О.]
адрес: [вписать нужное]
телефон: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О.]
адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее

[Указать объект недвижимого имущества], расположенный по адресу: [вписать нужное], представляет собой [указать идентифицирующие признаки объекта недвижимого имущества] (далее - объект недвижимости), собственниками которого являются я (доля в праве собственности [значение]) и [Ф. И. О.] (доля в праве собственности [значение]) (далее - ответчик).

[Указать обстоятельства, имеющиеся между участниками общей долевой собственности по поводу спорного имущества, которые свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению без нарушения прав собственников, имеющих долю в праве собственности].

Таким образом, доля ответчика в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным объектом недвижимости соразмерно доле в праве общей долевой собственности для него не представляется возможным.

Кроме того, между нами сложились конфликтные отношения по факту пользования объектом недвижимости.

Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из нас нами не достигнуто, ответчик не заинтересован в использовании спорного объекта недвижимости, что подтверждается [вписать нужное].

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Согласно заключению эксперта N [значение] от [число, месяц, год] рыночная стоимость [значение] доли в праве собственности на объект недвижимости составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Считаю, что я обладаю преимущественным правом на оставление в моей собственности спорного объекта недвижимости с выплатой ответчику денежной компенсации, поскольку [вписать нужное].

На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1. Прекратить право собственности [Ф. И. О. ответчика] на [значение] доли в праве общей долевой собственности на [указать объект недвижимого имущества], расположенный по адресу: [вписать нужное], с выплатой ему компенсации за указанную долю в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

2. Признать за мной право собственности на [значение] доли в праве общей долевой собственности на [указать объект недвижимого имущества], расположенный по адресу: [вписать нужное].

Приложение:

1) копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;

4) копия заключения эксперта N [значение] от [число, месяц, год];

5) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]