Примерная форма искового заявления о признании недействительным в части установления выкупной цены договора купли-продажи земельного участка (истец - физическое лицо) (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ЗК РФ, ГПК РФ

В [наименование суда общей юрисдикции,
в который подается заявление]

Истец: [Ф. И. О. полностью]
[дата и место рождения]
[адрес, телефон, факс, адрес электронной почты]

Ответчик: муниципальное образование [наименование]
в лице [наименование уполномоченного органа]
[адрес, телефон, факс, адрес электронной почты]

Исковое заявление о признании недействительным в части установления выкупной цены договора купли-продажи земельного участка
(истец - физическое лицо)

На основании [указать правоустанавливающий документ] я являюсь собственником жилого дома с кадастровым номером [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное] (выписка из ЕГРН от [число, месяц, год]).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером [значение], общей площадью [значение] кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: [вписать нужное] (далее - земельный участок).

Постановлением [наименование уполномоченного органа власти] от [число, месяц, год] N [значение] со мной было предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка в собственность.

В целях урегулирования земельных правоотношений [наименование уполномоченного органа власти] был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка. В соответствии с пунктом [значение] договора стоимость (выкупная цена) земельного участка составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Не согласившись со стоимостью (выкупной ценой) земельного участка, [число, месяц, год] я подготовил(а) протокол разногласий, предложив Ответчику свой проект договора купли-продажи земельного участка, согласно которому стоимость земельного участка составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Выкупная цена земельного участка была определена мной на основании [наименование нормативного акта], в соответствии с которым [вписать нужное].

Ответчик протокол разногласий не согласовал.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

По смыслу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Поскольку для Ответчика в связи с принятием постановления [наименование уполномоченного органа власти] от [число, месяц, год] N [значение] заключение договора купли-продажи земельного участка является обязательным, у меня возникло право на предъявление настоящего иска.

[Изложить иные доводы истца со ссылками на соответствующие нормы права].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером [значение], общей площадью [значение] кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: [вписать нужное], недействительным в части указания выкупной цены в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

2. Обязать Ответчика внести изменения в договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером [значение], общей площадью [значение] кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: [вписать нужное], в части указания выкупной цены в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

Приложение:

1) копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

4) выписка из ЕГРН на жилой дом;

5) выписка из ЕГРН на земельный участок;

6) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.

[подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего заявление]

[число, месяц, год]