Примерная форма договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 46.4 ГрК РФ

Договор о комплексном освоении территории

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование исполнительного органа государственной власти/органа местного самоуправления, предоставляющего земельный участок для комплексного освоения территории] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем "Исполнительный орган государственной власти/Орган местного самоуправления", с одной стороны и

[наименование юридического лица - победителя аукциона] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен на основании результатов аукциона (протокол об итогах аукциона N [значение] от [число, месяц, год]).

1.2. По настоящему договору Застройщик в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.1-2.2.3, 2.3.2 настоящего договора, а Исполнительный орган государственной власти/Орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств.

1.3. Комплексное освоение территории включает в себя:

- подготовку документации по планировке территории;

- образование земельных участков в границах данной территории;

- строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

1.4. Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду Застройщику, или в границах земельных участков, образованных из этого земельного участка.

1.5. Сведения о земельном участке, составляющем территорию, подлежащую комплексному освоению:

- земельный участок из категории земель [вписать нужное], площадью [значение] кв. м, с кадастровым номером [значение], находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): [вписать нужное].

2. Обязательства сторон

2.1. Исполнительный орган государственной власти/Орган местного самоуправления обязуется:

2.1.1. В срок до [число, месяц, год] обеспечить рассмотрение и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории.

2.1.2. В срок до [число, месяц, год] обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения/городского округа строительство и (или) реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры за границами земельного участка, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границе земельного участка к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на земельном участке.

2.2. Застройщик обязуется:

2.2.1. В срок до [число, месяц, год] подготовить и представить в Исполнительный орган государственной власти/Орган местного самоуправления проект планировки территории и проект межевания территории в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными Органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

2.2.2. Осуществить на земельном участке или на земельных участках, образованных из этого земельного участка, предусмотренные настоящим договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению.

2.2.3. Осуществить образование земельных участков из земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

2.2.4. Передать в [государственную/муниципальную] собственность объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых осуществлялось за счет средств Застройщика. Перечень объектов, подлежащих передаче, а также условия их передачи определены в приложении к настоящему договору.

2.2.5. В срок до [число, месяц, год] осуществить строительство объектов капитального строительства наряду с указанными в пункте 2.3.1 настоящего договора объектами в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

2.3. Стороны обязуются:

2.3.1. В срок до [число, месяц, год] осуществить на земельном участке или на земельных участках, образованных из этого земельного участка, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории.

2.3.2. Обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки.

2.3.3. В течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.

3. Обеспечение выполнения обязательств

3.1. В целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору Застройщик предоставляет Исполнительному органу государственной власти/Органу местного самоуправления [указать способы обеспечения выполнения обязательств].

3.2. Размер обеспечения выполнения обязательств составляет [вписать нужное].

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок договора

5.1. Срок действия договора составляет [указать срок].

6. Изменение, расторжение, прекращение договора

6.1. Прекращение существования земельного участка в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим договором.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

Исполнительный орган государственной власти/Орган местного самоуправления [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Застройщик [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.