Примерная форма договора о комплексном развитии территории (по инициативе органа местного самоуправления) (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 46.10 ГрК РФ

Договор о комплексном развитии территории
(по инициативе органа местного самоуправления)

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование уполномоченного органа местного самоуправления, принявшего решение о комплексном развитии территории] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем "Орган местного самоуправления", с одной стороны и

[наименование юридического лица - победителя открытого аукциона] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен на основании решения о комплексном развитии территории N [значение] от [число, месяц, год] и результатов открытого аукциона (протокол об итогах открытого аукциона N [значение] от [число, месяц, год]).

1.2. По настоящему договору Застройщик обязуется осуществить в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории, а Орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для осуществления такой деятельности.

1.3. Комплексное развитие территории включает в себя:

- подготовку документации по планировке территории;

- образование земельных участков в границах данной территории;

- размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

1.4. Комплексному развитию подлежит территория, в границах которой находятся следующие земельные участки:

- земельный участок из категории земель [вписать нужное], площадью [значение] кв. м, с кадастровым номером [значение], находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): [вписать нужное], с расположенными на нем объектами недвижимого имущества: [вписать нужное]; земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества принадлежат [указать права на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества].

1.5. Территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах [указать сведения об элементе планировочной структуры].

2. Порядок комплексного развития территории

2.1. Мероприятия, необходимые для реализации настоящего договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, осуществляются Сторонами в следующем порядке: [указать разграничение обязательств сторон].

2.2. Благоустройство территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется в следующем порядке: [указать разграничение обязательств сторон].

2.3. Застройщику предоставляются следующие льготы: [указать виды льгот, а также порядок и условия их предоставления, прекращения].

3. Обязательства сторон

3.1. Орган местного самоуправления обязуется:

3.1.1. В срок до [число, месяц, год] утвердить проект планировки территории, включая проект межевания территории.

3.1.2. В срок до [число, месяц, год] принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах территории, подлежащей комплексному развитию, на основании утвержденной документации по планировке территории.

3.1.3. В срок до [число, месяц, год] предоставить Застройщику в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

3.2. Застройщик обязуется:

3.2.1. Подготовить и представить в Орган местного самоуправления проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с градостроительным регламентом.

3.2.2. Осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, а также этапами и сроками строительства (реконструкции), которые определены в приложении к настоящему договору.

3.2.3. Осуществить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур за счет собственных средств. Перечень объектов инфраструктур, этапы и сроки их строительства определены в приложении к настоящему договору.

3.2.4. Передать безвозмездно в муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств Застройщика. Перечень объектов, подлежащих передаче, а также условия их передачи определены в приложении к настоящему договору.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок договора

5.1. Срок действия договора составляет [указать срок действия договора, который может быть установлен не более чем на пятнадцать лет].

6. Изменение, расторжение, прекращение договора

6.1. Прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен настоящий договор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим договором.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 6.3 и 6.8 настоящей договора.

6.3. Орган местного самоуправления имеет право на односторонний отказ от настоящего договора (исполнения договора) по следующим основаниям:

а) неисполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1-3.2.3 настоящего договора;

б) местным бюджетом на текущий финансовый год и плановый период не предусмотрены расходные обязательства муниципального образования для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, предусмотренных настоящим договором.

6.4. В случае одностороннего отказа Органа местного самоуправления от настоящего договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному подпунктом "а" пункта 6.3 настоящего договора, Застройщик возмещает Органу местного самоуправления убытки, причиненные неисполнением обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1-3.2.3 настоящего договора.

6.5. Застройщик вправе в случае одностороннего отказа Органа местного самоуправления от договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному подпунктом "б" пункта 6.3 настоящего договора, осуществить мероприятия, предусмотренные документацией по планировке территории, при условии осуществления проектирования и строительства, реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории за счет собственных средств. Застройщик представляет в Орган местного самоуправления на утверждение изменения в документацию по планировке территории, предусматривающие включение в нее уточненных опережающих графиков проектирования и строительства, реконструкции предусмотренных документацией по планировке территории объектов капитального строительства. Орган местного самоуправления в десятидневный срок утверждает представленные изменения в документацию по планировке территории или отклоняет их и направляет на доработку Застройщику.

6.6. Орган местного самоуправления по требованию Застройщика возмещает убытки, причиненные последнему неисполнением обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.3 настоящего договора.

6.7. В случае, предусмотренном подпунктом "б" пункта 6.3 настоящего договора, Орган местного самоуправления по требованию Застройщика, от договора (исполнения договора) с которым Орган местного самоуправления отказался, возмещает Застройщику убытки, причиненные в связи с этим отказом от договора (исполнения договора).

6.8. Застройщик имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) в случае, если местным бюджетом на текущий финансовый год и плановый период не предусмотрены расходные обязательства муниципального образования по проектированию и строительству предусмотренных договором объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. В этом случае права и обязанности Сторон определяются пунктами 6.5, 6.6 настоящего договора.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

Орган местного самоуправления [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Застройщик [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.