Примерная форма претензии продавцу о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и возврате задатка (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. ст. 380, 381, 416, 429 ГК РФ

[Ф. И. О. наименование продавца]
[адрес места жительства/нахождения]

от [Ф. И. О./наименование покупателя]
[адрес места жительства/нахождения]

Претензия продавцу о расторжении предварительного договора
купли-продажи земельного участка и возврате задатка

[Число, месяц, год] между Продавцом и Покупателем заключен предварительный договор, в соответствии с которым Стороны обязуются в срок до [число, месяц, год] заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: [указать место нахождения], с кадастровым номером [значение], общей площадью [значение].

Стороны определили стоимость отчуждаемого земельного участка в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

В соответствии с пунктом [значение] предварительного договора Покупатель обязуется в течение [указать срок] со дня подписания Сторонами предварительного договора внести задаток в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, который обеспечивает исполнение обязательства Покупателя по заключению основного договора и засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи земельного участка.

[Число, месяц, год] во исполнение своих обязательств Покупатель перечислил Продавцу задаток в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был по причине того, что [вписать нужное].

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 380, 381, 416, 429 ГК РФ, прошу в срок до [указать срок] выплатить мне двойную сумму задатка в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, а также возместить убытки, выразившиеся в [вписать нужное] в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

В случае отказа удовлетворить вышеуказанные требования в добровольном порядке, я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов. Кроме того, мною будет заявлено требование о взыскании с Вас судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, а также иных судебных издержек, связанных с рассмотрением указанного спора в суде.

Приложение:

1. Копия предварительного договора.

2. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается Продавец (претензии, требования к продавцу и др.).

3. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление задатка.

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]