Примерная форма претензии о ненадлежащем исполнении товариществом собственников жилья обязательств по управлению многоквартирным домом (май 2025)

Председателю Правления ТСЖ [наименование]

от гр. [Ф. И. О.],
проживающего по адресу: [вписать нужное]
контактный телефон: [значение]

Претензия
о ненадлежащем исполнении товариществом собственников жилья обязательств по управлению многоквартирным домом

Я проживаю в многоквартирном доме и являюсь собственником квартиры по адресу: [вписать нужное]. Управление домом осуществляет ТСЖ [наименование]. Являюсь членом указанного ТСЖ/Членом указанного ТСЖ не являюсь.

Как член ТСЖ своевременно вношу обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в том числе уплачиваю взносы на капитальный ремонт./Своевременно вношу плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ, в том числе уплачиваю взносы на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 138 и части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом (далее - МКД) ТСЖ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктами 10 и 11 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г., главы III Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, в обязанности ТСЖ при управлении МКД в том числе входит:

- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством температуру и влажность в таких помещениях;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

С учетом этого ТСЖ должно обеспечивать требуемое санитарное состояние и нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках в подъездах, их освещенность искусственным светом, а также уборку придомовой территории.

Вместе с тем в нашем МКД, несмотря на неоднократные звонки и обращения в ТСЖ, лестничные клетки и придомовая территория убираются нерегулярно, на них постоянно скапливается мусор, на лестницах темно, поскольку вышедшие из строя лампы освещения своевременно не заменяются. Из-за бездействия ТСЖ жильцам приходится своими силами производить уборку на лестничных клетках и придомовой территории, самостоятельно заменять перегоревшие электрические лампочки. Кроме того, в подъездах [NN] с [указать конкретную дату] разбиты и не заменены стекла в оконных рамах, что нарушает температурно-влажностный режим, [указать другие обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ТСЖ своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД].

На основании вышеизложенного, руководствуясь частью 2 статьи 143.1, частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ, статьями 27-31 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" требую в срок [указать конкретный срок] с момента получения настоящей претензии безвозмездно своими силами устранить указанные нарушения, выполнив следующие работы: [наименование работ].

Ответ прошу сообщить в письменной форме.

В случае неполучения ответа в течение [указать срок] дней или отклонения моей претензии буду вынужден за защитой своих жилищных прав обратиться с жалобой в [Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и Прокуратуру РФ], а также с иском в суд.

Кроме того, я вынужден буду потребовать возмещения убытков, а также на основании статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" компенсации причиненного мне морального вреда.

Во избежание расходов, связанных с предъявлением и рассмотрением иска в судебном порядке, прошу удовлетворить мою претензию без обращения в судебные инстанции.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]