Примерная форма жалобы на действия (бездействие) управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 20 ЖК РФ

В [наименование органа государственного
жилищного надзора]
адрес: [вписать нужное]

от: [Ф. И. О. полностью]
адрес: [вписать нужное]

Жалоба
на действия (бездействие) управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме

Я, [Ф. И. О. заявителя полностью], являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [вписать нужное].

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от [число, месяц, год] N [значение] управление многоквартирным домом осуществляет [наименование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом].

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с пунктом 1.8 которого техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание; согласно пункту [значение] названных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить [указать требования к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций].

Таким образом, в силу действующего законодательства и в соответствии с договором управления многоквартирным домом от [число, месяц, год] N [значение] исполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, возложено на [наименование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом].

Однако [наименование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом] надлежащим образом не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: [изложить конкретные обстоятельства и доказательства, на которых заявитель основывает свои требования].

Неоднократные обращения в [наименование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом] с требованием [указать суть требования] результата не дали.

Таким образом, своим бездействием [наименование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом] нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не обеспечивает оказание услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: [вписать нужное], и создает повышенную угрозу для жизни и здоровья жильцов.

До настоящего времени указанные нарушения управляющей организацией не устранены.

В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 20 ЖК РФ,

прошу:

1) Провести проверку состояния многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [вписать нужное], и выдать [наименование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом] предписание об устранении указанных нарушений.

2) Привлечь [наименование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом] к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

3) О принятом решении сообщить мне по указанному адресу.

Приложение:

1) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в жалобе].

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]