Примерная форма акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, передаваемого в качестве выплаты части распределенной прибыли общества с ограниченной ответственностью (участник общества - физическое лицо) (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. ст. 28, 29 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

См. также:

Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2009 г. N Д06-3405 "О разъяснении некоторых положений Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 августа 2017 г. N 03-03-06/1/54596

Определение Верховного Суда РФ от 31 июля 2015 г. N 302-КГ15-6042

Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, передаваемого в качестве выплаты части распределенной прибыли общества с ограниченной ответственностью
(участник общества - физическое лицо)

[место подписания акта]

[число, месяц, год]

[Полное наименование общества] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Общество", с одной стороны и

гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Участник Общества", с другой стороны,

а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. На основании решения [Общего собрания участников Общества/единственного участника Общества] от [число, месяц, год] N [значение] по настоящему Акту Общество передает Участнику Общества, а Участник Общества принимает [указать объект недвижимого имущества], расположенный на земельном участке по адресу: [вписать нужное] (далее - объект недвижимого имущества) в качестве выплаты части распределенной прибыли Общества.

2. Указанный объект недвижимого имущества имеет общую площадь [значение] кв. м, состоит из [указать основные характеристики - этажность, количество помещений и др.], что подтверждается кадастровым паспортом, составленным [наименование органа кадастрового учета] [дата регистрации кадастрового паспорта] N [регистрационный номер], кадастровый номер [кадастровый номер].

3. Передаваемый по настоящему Акту объект недвижимого имущества принадлежит Обществу на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год].

4. По настоящему Акту право собственности на объект недвижимого имущества переходит к Участнику Общества.

5. По настоящему Акту Участнику Общества одновременно с передачей права собственности на объект недвижимого имущества передается право собственности на земельный участок, площадью [значение] кв. м, с кадастровым номером [значение], категория земель [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования.

6. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Обществу на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год].

7. Право собственности на объект недвижимого имущества и земельный участок, на котором он расположен, переходит к Участнику Общества с момента государственной регистрации перехода права собственности.

8. Риск случайной гибели или порчи объекта недвижимого имущества, передаваемого по настоящему договору, до перехода права собственности к Участнику Общества лежит на Обществе.

9. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Участник Общества.

10. Стоимость указанного объекта недвижимого имущества определяется Сторонами в размере [сумма цифрами и прописью] рублей [на основании Отчета об оценке/по соглашению Сторон]

ГАРАНТ:

Примечание. По мнению Департамента, если в состав участников ООО входит Российская Федерация, субъект Российской Федерации либо муниципальное образование, то в данном случае оценка указанного имущества является обязательной. В остальных случаях определение стоимости имущества производится участниками ООО по соглашению сторон.

Следует отметить, что возможность передачи имущества ООО участникам ООО в качестве распределения чистой прибыли ООО по оценке, произведенной по соглашению сторон, ниже балансовой стоимости такого имущества законодательством Российской Федерации не исключается.

При этом обращаем внимание на то, что в соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по мнению Департамента, передача имущества ООО участникам ООО при распределении чистой прибыли ООО является, в соответствии с нормами гражданского законодательства, сделкой.

В свою очередь, согласно статье 40 Налогового кодекса Российской Федерации для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Таким образом, чтобы исключить возникновение претензий налоговых органов к стоимостной оценке передаваемого имущества, в частности основных средств, передача имущества участникам ООО при распределении чистой прибыли ООО по цене ниже уровня рыночных цен или ниже остаточной балансовой стоимости такого имущества должна, по мнению Департамента, осуществляться в том числе с учетом положений налогового законодательства.

11. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12. Подписи Сторон:

Общество	Участник Общества
[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия]	[вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]