Примерная форма акта осмотра общего имущества многоквартирного дома в целях контроля его использования (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома в целях контроля его использования

[указать адрес многоквартирного дома]

[Число, месяц, год] в соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, комиссией в составе: [собственники помещений, ответственные лица, являющиеся должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией]

был проведен осмотр помещений и мест общего пользования (не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме) в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, [иное].

В ходе осмотра были выявлены случаи самовольного переоборудования нежилых помещений МКД: [указать места (помещения) и их расположение в МКД], а именно - [установлены металлические двери (решетки) и др.], таким образом, [увеличена площадь жилых квартир за счет общего имущества МКД, нарушен принцип доступности помещений общего пользования].

Соответствующие решения об уменьшении имущества общего пользования общим собранием собственников в установленном порядке не принимались.

Таким образом, в результате самовольной перепланировки мест (помещений) общего пользования нарушены ст. 36, ст. 40 Жилищного кодекса, а также пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование, являются самовольными.

Настоящий акт является основанием для обращения в [наименование органа местного самоуправления, осуществляющего согласование] с требованием о проведении проверки по факту самовольной перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме.

Председатель комиссии: [должность, фамилия, инициалы]

Члены комиссии: [должность, фамилия, инициалы]