Примерная форма претензии о расторжении предварительного договора аренды, возврате суммы обеспечительного платежа (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 307, 309, 310, 381.1 ГК РФ

[Бланк (угловой штамп) организации,

дата, регистрационный номер]

[Наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]

Претензия
о расторжении предварительного договора аренды, возврате суммы обеспечительного платежа

[Число, месяц, год] между [наименование/Ф. И. О.] (далее - Арендатор) и [наименование/Ф. И. О.] (далее - Арендодатель) был заключен предварительный договор аренды N [значение] нежилого помещения (далее - договор), в соответствии с п. [значение] которого стороны обязуются заключить в будущем договор аренды нежилого помещения ориентировочной площадью [значение] кв. м (далее - Помещение), расположенного на [значение] этаже строящегося здания по строительному адресу: [вписать нужное] (далее - Здание).

Во исполнение п. [значение] договора Арендатор платёжным поручением N [значение] от [число, месяц, год] перечислил на расчётный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере [сумма цифрами и прописью] руб.

После заключения сторонами основного договора аренды обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты по договору аренды.

Согласно п. [значение] договора, Арендодатель обязуется не позднее [число, месяц, год] получить разрешение на ввод в эксплуатацию Здания с учетом монтажа инженерных сетей и коммуникаций внутри Помещения.

Однако, данное обязательство было нарушено Арендодателем, к указанному сроку разрешение на ввод Здания в эксплуатацию получено не было.

Согласно п. [значение] договора, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае просрочки исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного п. [значение] договора на срок более [значение] месяцев.

В случаях, предусмотренных п. [значение] договора, при одностороннем отказе от исполнения договора он считается расторгнутым с момента получения одной из сторон уведомления от стороны, инициирующей расторжение договора, об одностороннем отказе от исполнения договора, если иное не будет указано в соответствующем уведомлении.

Согласно п. [значение] договора в случае его расторжения по вине Арендодателя, последний обязуется в течение [значение] рабочих дней по письменному требованию Арендатора вернуть Арендатору обеспечительный платеж, указанный в п. [значение] договора, в полном объеме.

На основании п. 2 ст. 307 ГК РФ договор является основанием для возникновения обязательства.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с требованиями ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Учитывая вышеизложенное, прошу:

1. Расторгнуть предварительный договор аренды N [значение] нежилого помещения ориентировочной площадью [значение] кв. м, расположенного на [значение] этаже строящегося здания, расположенного по строительному адресу: [вписать нужное].

2. Возвратить обеспечительный платеж в размере [сумма цифрами и прописью] руб.

В случае отказа удовлетворить требования данной претензии в добровольном порядке вынуждены будем обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Письменный ответ на данную претензию просим направить по адресу: [вписать нужное].

Приложение:

1) копия предварительного договора аренды;

2) копия платёжного поручения;

3) [иные документы, подтверждающие факты, изложенные в претензии].

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]