Примерная форма предварительного договора уступки права требования по договору аренды (февраль 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями § 1 гл. 24 ГК РФ

Предварительный договор уступки права требования по договору аренды

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем "Цедент", с одной стороны и

[наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем "Цессионарий", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в последующем договор уступки прав (далее - основной договор) к договору N [значение] от [число, месяц, год] аренды недвижимого имущества, заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и [наименование юридического лица], именуемым далее "Арендатор".

По основному договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды недвижимого имущества N [вписать нужное] от [число, месяц, год]. Недвижимое имущество представляет собой [вписать нужное] и расположено по адресу: [вписать нужное].

1.2. В соответствии с условиями основного договора Цессионарию передаются следующие права требования: [вписать нужное] (далее - право требования).

1.3. Цедент гарантирует Цессионарию действительность и наличие всех прав, которые уступает по настоящему договору.

1.4. Цедент гарантирует Цессионарию, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, выполнены им в полном объеме и своевременно.

1.5. Право Цедента переходит к Цессионарию в момент заключения основного договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору аренды N [значение] от [число, месяц, год].

2. Порядок уступки права требования

2.1. Стороны обязуются заключить основной договор на условиях и в сроки, согласованные Сторонами при заключении настоящего предварительного договора.

2.2. Цедент передает Цессионарию по акту приема-передачи в течение [значение] дней с момента заключения основного договора все необходимые документы, удостоверяющие право требования:

2.2.1. подлинный договор аренды N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенный между Цедентом (прежний Арендодатель) и Арендатором, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого договора аренды;

2.2.2. подлинные документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды от [число, месяц, год] в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

2.2.3. все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

2.2.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания настоящего договора.

2.3. Обязательства Цедента по передаче документов считаются выполненными после подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.4. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

2.5. В течение [значение] дней с момента заключения основного договора [Цедент/Цессионарий] обязан в письменной форме уведомить Арендатора об уступке права требования по договору аренды.

2.6. Цедент обязуется передать Цессионарию все полученное от Должника в счет уступленного требования.

3. Обеспечение исполнения обязательства

3.1. В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим предварительным договором, Цессионарий обязуется выплатить Цеденту задаток в размере [цифрами и прописью] рублей в течение [значение] календарных дней с момента подписания настоящего предварительного договора.

3.2. При заключении Сторонами основного договора перечисленная сумма задатка [возвращается Цессионарию/засчитывается в счет договорной суммы по договору уступки].

3.3. В случае уклонения Цедента от заключения основного договора задаток подлежит возврату Цессионарию в полном объеме.

3.4. В случае уклонения Цессионария от заключения основного договора Цедент в безусловном порядке удерживает сумму задатка.

4. Порядок расчетов по основному договору

4.1. По предварительной договоренности между Сторонами по основному договору Цессионарий выплачивает Цеденту сумму в размере [сумма цифрами и прописью] рублей (далее - договорная сумма).

4.2. Договорная сумма выплачивается [единовременно, не позднее (значение) дней с даты заключения основного договора/с периодичностью (указать сроки)].

4.3. Выплата договорной суммы осуществляется [наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на банковский счет Цедента].

5. Срок заключения договора

5.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

5.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [число, месяц, год].

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

6.4. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений.

6.5. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных в соответствии с настоящим договором прав и обязанностей.

6.6. Цедент не отвечает за неисполнение Арендатором своих обязательств по договору аренды.

6.7. За несвоевременное внесение договорной суммы Цессионарий выплачивает Цеденту неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.8. За нарушение сроков передачи документов в соответствии с п. 2.2 настоящего договора или умышленное затягивание подписания акта приема-передачи Цедент выплачивает Цессионарию штраф в размере [значение] % от договорной суммы.

6.9. В случае если Арендатор не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессионарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

6.10. При нарушении Цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 ГК РФ, Цессионарий вправе потребовать от Цедента возврата всего переданного по настоящему договору, а также возмещения причиненных убытков.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

Цедент [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Цессионарий [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.