Примерная форма договора аренды нежилого помещения с предоставлением адреса (май 2025)

Договор аренды нежилого помещения с предоставлением адреса

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером [значение].

1.2. Объектом аренды является нежилое помещение, расположенное в [жилом доме, торгово-офисном центре] на [значение] этаже [значение]-этажного здания, имеет общую площадь [значение] кв. м и состоит из [значение] комнат (далее - помещение).

1.3. Нежилое помещение предоставляется для [размещения офиса, производства и др.].

1.4. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: [вписать нужное].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве [вписать нужное], что подтверждается [документ, подтверждающий право обладания].

1.6. Не позднее [указать срок] дней с момента заключения настоящего договора Арендодатель передает Арендатору помещение на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к нему документы, необходимые для его эксплуатации.

1.7. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц, из расчета [сумма цифрами и прописью] рублей за 1 кв. м. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Арендатором сверх суммы арендной платы. Арендодатель на основании агентского договора выступает посредником между Арендатором и специализированными организациями - поставщиками услуг, а Арендатор возмещает ему стоимость коммунальных услуг.

2.2. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами [настоящего договора/акта приема-передачи помещения].

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее [значение] числа [текущего месяца, следующего за отчетным].

2.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.

2.5. При подписании настоящего договора Арендатор вносит Арендодателю платеж в размере [вписать нужное], который служит гарантией исполнения Арендатором обязательств по договору (обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж возвращается Арендодателю при расторжении договора после проверки сохранности арендуемого помещения при отсутствии задолженности по арендной плате [и коммунальным платежам]. В противном случае сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

3. Срок договора аренды

3.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

3.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендатор вправе:

4.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

4.1.2. С согласия Арендодателя размещать вывеску с наименованием организации.

4.1.3. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

4.1.4. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

- требовать соответственного уменьшения арендной платы;

- требовать расторжения договора и возмещения убытков.

4.1.5. Использовать адрес арендуемого помещения как адрес в пределах места нахождения юридического лица [полное наименование организации] и представлять в регистрирующий орган документы для включения в ЕГРЮЛ сведений об адресе юридического лица по месту нахождения арендуемого помещения.

4.1.6. Использовать адрес арендуемого помещения для получения направленной в адрес юридического лица корреспонденции через Арендодателя, обеспечивающего её сохранность и своевременную передачу.

4.1.7. Размещать вывеску с наименованием организации.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

4.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и его целевым назначением.

4.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (за исключением перепланировки).

4.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

4.3. Арендодатель вправе:

4.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

4.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

4.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

4.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.

4.4. Арендодатель обязан:

4.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.3 настоящего договора.

4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

4.4.3. Каждые [значение] года/лет, а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

4.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения, произведенных с его согласия.

4.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи помещение не позднее [значение] с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. День возврата арендованного помещения [включается/не включается] в период, за который начисляется арендная плата.

4.5. Арендатор гарантирует, что предоставляемый адрес не является адресом массовой регистрации.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением;

- переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения;

- Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

- помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- [указать иные основания досрочного расторжения договора].

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.2. Соглашения об изменении или о расторжении договора совершаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем:

- почтовой связи по адресу Стороны, указанному в настоящем договоре;

- факсимильной связи по номеру [указать номер телефонной связи];

- электронной связи по адресу [указать адрес электронной почты];

- [указать иной способ передачи сообщений].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия]

Арендатор [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия]