Примерная форма договора о внесении целевого паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома (февраль 2025)

Договор о внесении целевого паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Полное наименование жилищно-строительного кооператива], именуемый в дальнейшем "Кооператив", в лице Председателя [Ф. И. О.], действующего на основании Устава, с одной стороны и

член(ы) Кооператива [Ф. И. О.], действующий(ие) от своего имени и в собственных интересах, именуемый(ые) в дальнейшем "Пайщик (Пайщики)", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

1.1. В настоящем Договоре использованы следующие термины и определения:

1.1.1. "Кооператив" - потребительский кооператив, добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Кооператив является некоммерческой организацией.

1.1.2. "Пайщик (Пайщики)" - физическое(ие) лицо(а), член(ы) Кооператива, вносящее(ие) в кооператив паевой взнос.

1.1.3. "Пай" - совокупность целевых паевых взносов, выплачиваемых Пайщиком(ами) в Кооператив в виде денежных средств в размерах, установленных настоящим Договором. Пай может принадлежать одному или нескольким физическим лицам. Средства пая могут быть израсходованы исключительно на удовлетворение потребностей Пайщика(ов) в жилье.

1.1.4. "Объект" - жилая квартира (помещение), строящаяся с привлечением средств Кооператива, предназначенная для удовлетворения потребности Пайщика(ов) в жилье, состоящая из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в такой квартире (помещении), а также общее имущество многоквартирного дома.

1.1.5. "Проектная площадь Объекта" - площадь, определяемая по внутреннему контуру стен, равная сумме общей площади жилого дома и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, гаражей, если таковые предусмотрены проектом, за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок.

"Общая площадь жилого помещения" - сумма площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас и гаражей.

1.1.6. "Фактическая площадь Объекта" - площадь жилого помещения, определяемая по результатам обмеров, осуществляемых уполномоченной организацией, по внутреннему контуру стен, равная сумме общей площади жилого помещения и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, гаражей, если таковые предусмотрены проектом, за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок.

1.1.7. "Существенные нарушения требований к качеству Объекта" - существенными считаются недостатки, которые не могут быть устранены или для устранения которых требуются несоразмерные расходы либо значительные затраты времени, а также другие недостатки, вследствие которых Пайщик лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении Договора, в том числе возможности использования Объекта по назначению.

2. Предмет договора

2.1. В соответствии с настоящим Договором Пайщик(и) обязуется(ются) внести паевые взносы в Кооператив, а Кооператив обязуется предоставить Пайщику(ам) квартиру в многоквартирном жилом доме (далее также - Объект) в соответствии с размером внесенного паевого взноса, установленным п. 3.1 настоящего Договора.

Пайщик(и) приобретает(ют) право собственности на Объект в случае выплаты пая в Кооператив в полном объеме.

2.2. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Объектом является членство в Кооперативе, а также выплата пая полностью.

2.3. Кооператив осуществляет строительство Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.4. Характеристики Объекта:

Земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома: кадастровый номер земельного участка [значение]; площадь земельного участка [значение] кв. м.

Адрес расположения: [вписать нужное].

Строительный номер (обозначение) квартиры: [значение].

Подъезд номер [значение].

Этаж, на котором расположена квартира: [значение].

Проектная площадь: [значение] кв. м, в том числе площадь (с учетом лоджий, балконов) [значение] кв. м.

Техническое задание на строительство квартиры в многоквартирном доме приведено в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.5. Пайщик(и) утрачивает(ют) право пользования Объектом в случае невыплаты пая полностью, а также в случае исключения из Кооператива по основаниям, предусмотренным Уставом Кооператива или законодательства Российской Федерации.

2.6. Срок ввода Объекта в эксплуатацию составляет не позднее [указать срок], при этом срок передачи Объекта Пайщику(ам) не может превышать 90 (девяносто) рабочих дней с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Окончание строительства, ввод дома в эксплуатацию и подписание акта приема-передачи могут быть произведены досрочно, при этом дополнительного согласования с Пайщиками нового срока не требуется.

3. Размер пая и порядок расчетов

3.1. Размер пая равен стоимости Объекта и составляет [сумма цифрами и прописью] руб.

Размер целевого паевого взноса может быть изменен в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Договора.

3.2. Стоимость Объекта определена из расчета [сумма цифрами и прописью] руб. за 1 кв. м общей проектной площади.

3.3. Пай выплачивается путем внесения целевых паевых взносов в Кооператив в следующем порядке:

3.3.1. Первоначальный паевой взнос в размере [сумма цифрами и прописью] руб. вносит(ят) Пайщик(и) в срок не позднее [вписать нужное] (при наличии собственных средств). Последующие паевые взносы Пайщик(и) вносит(ят) в соответствии со следующим графиком:

Второй паевой взнос в размере [сумма цифрами и прописью] руб. вносится Пайщиком(ами) не позднее [указать срок].

Третий паевой взнос в размере [сумма цифрами и прописью] руб. вносится Пайщиком(ами) не позднее [указать срок].

Четвертый паевой взнос в размере [сумма цифрами и прописью] руб. вносится Пайщиком(ами) не позднее [указать срок].

3.3.2. Пай должен быть оплачен Пайщиком(ами) полностью не позднее [указать срок].

3.3.3. Пайщик(и) вправе вносить паевые взносы досрочно.

3.4. Внесение паевых взносов осуществляется в рублях в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива с указанием назначения платежа "Целевой паевой взнос на строительство жилья" или наличными денежными средствами путем внесения их в кассу Кооператива.

Факт внесения платежа, в зависимости от способа оплаты, подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении либо приходно-кассовым ордером. Днем исполнения платежа, в зависимости от способа оплаты, признается день поступления денежных средств на расчетный счет Кооператива либо день поступления денежных средств в кассу Кооператива.

3.5. Проектная площадь, указанная в п. 2.4 настоящего Договора, может не совпадать с фактической площадью, установленной в процессе обмеров, проводимых уполномоченным органом по окончании строительства Объекта.

3.5.1. В случае увеличения фактической площади Объекта более чем на 1 кв. м относительно проектной площади Кооператив и Пайщик(и) обязан(ы) произвести перерасчет общей стоимости Объекта паевого строительства в соответствии с фактической его площадью, из расчета [сумма цифрами и прописью] руб. за 1 кв. м, а Пайщик(и) обязан(ы) доплатить Кооперативу сумму, соответствующую разнице стоимости фактической площади и проектной площади Объекта паевого строительства, в течение 60 (шестидесяти) дней с момента предъявления Кооперативом соответствующего требования Пайщику(ам).

3.5.2. В случае уменьшения фактической площади Объекта паевого строительства более чем на 1 кв. м относительно проектной площади Кооператив, Пайщик(и) обязан(ы) произвести перерасчет общей стоимости Объекта в соответствии с фактической площадью Объекта, из расчета [сумма цифрами и прописью] руб. за 1 кв. м, а Кооператив обязан возвратить Пайщику(ам) сумму, соответствующую разнице стоимости фактической площади и проектной площади Объекта, в течение 2 (двух) месяцев на основании заявления Пайщика(ов), поданного в срок, не превышающий 90 (девяносто) дней с момента издания акта ввода Объекта в эксплуатацию.

3.6. Пайщик(и) со дня подписания акта приемки-передачи Объекта самостоятельно несет(ут) расходы на коммунальные платежи, по текущему содержанию Объекта, а также охране Объекта и земельного участка.

4. Вступительные и членские взносы

4.1. Пайщик(и) обязан(ы) вносить вступительный и членские взносы в Кооператив.

4.2. Вступительный и членские взносы не подлежат распределению между членами Кооператива и используются Кооперативом исключительно для содержания аппарата Кооператива, на покрытие организационных расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности, в том числе на регистрацию первичного права собственности на Объект, изготовление технического плана на Объект для постановки его на кадастровый учет и т.п.

4.3. В случае прекращения Пайщиком(ами) членства в Кооперативе вступительный и членские взносы возврату не подлежат.

4.4. Размер вступительного взноса составляет [сумма цифрами и прописью] руб.

4.5. На момент заключения настоящего Договора вступительный взнос оплачен Пайщиком(ами) полностью.

4.6. Размер членского взноса составляет [сумма цифрами и прописью] руб. согласно решению общего собрания (конференции) членов Кооператива.

4.7. Членские взносы подлежат уплате один раз в месяц не позднее 15 числа текущего месяца.

4.8. Пайщик(и) вправе вносить членские взносы досрочно.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Пайщик(и) несет(ут) следующие обязанности:

5.1.1. Производить выплаты в размерах, сроки и порядке, установленных настоящим Договором;

5.1.2. Лично являться на все общие собрания членов Кооператива либо направлять своего представителя, имеющего надлежаще оформленные полномочия;

5.1.3. Осуществить приемку Объекта в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором;

5.1.4. При подаче заявления о государственной регистрации своего права собственности на Объект и земельный участок нести расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию своего права собственности на Объект и земельный участок.

5.1.5. С момента приема Объекта по акту приема-передачи и до государственной регистрации права собственности на Объект использовать Объект исключительно для своего проживания и проживания членов своей семьи, не производить переоборудования и (или) перепланировки Объекта, не ухудшать его состояния, не сдавать в аренду, наем, безвозмездное пользование;

5.1.6. Не производить изменение фасада, общего имущества дома;

5.1.7. Подать в Управление Росреестра заявление о государственной регистрации права собственности на Объект не позднее 2 (двух) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Объекта;

5.1.8. До момента приема Объекта не осуществлять каких-либо работ на Объекте.

5.2. Пайщики имеют следующие права:

5.2.1. Получать от Кооператива информацию о ходе строительства Объекта, знакомиться с документацией, относящейся к его участию в строительстве дома, без права вмешательства в уставную и хозяйственную деятельность Кооператива, кроме случаев, предусмотренных законодательством;

5.2.2. Знакомиться с Уставом Кооператива, его внутренними документами, за свой счет снимать с них копии;

5.2.3. По письменному согласованию с Кооперативом посещать строящийся Объект для ознакомления с ходом ведения работ, при условии сопровождения уполномоченного представителя со стороны Кооператива, ответственного за соблюдение правил безопасности;

5.2.4. В случае добровольного выхода из Кооператива и расторжения настоящего Договора получать от Кооператива сумму внесенных целевых паевых взносов в Кооператив в течение 2 (двух) месяцев со дня расторжения настоящего Договора на условиях и в порядке, предусмотренных Уставом Кооператива и настоящим Договором;

5.2.5. Принимать участие в общих собраниях членов Кооператива.

5.2.6. В случае обнаружения существенных недостатков Объекта предъявить требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажут, что они возникли до принятия Объекта Пайщиками или по причинам, возникшим до этого момента. Данное требование может быть предъявлено Пайщиками, если указанные недостатки обнаружены по истечении 5 (пяти) лет, но в пределах срока эксплуатации Объекта;

5.2.7. Требовать исполнения гарантийных обязательств в пределах установленного гарантийного срока Объекта.

5.3. Пайщик(и) имеет(ют) иные права и исполняет(ют) иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Кооператив несет следующие обязанности:

5.4.1. Принимать от Пайщиков взносы в соответствии с Уставом Кооператива и положениями настоящего Договора;

5.4.2. Расходовать целевые паевые взносы исключительно на строительство Объекта и многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего Договора;

5.4.3. Заключить все необходимые договоры в целях организации строительства Объекта;

5.4.4. Требовать от подрядчика исполнения обязательств в соответствии с контрактом;

5.4.5. Организовать прием-передачу Объекта и принять в приеме-передаче Объекта участие путем направления своего представителя, имеющего надлежаще оформленные полномочия;

5.4.6. Выдать Пайщикам документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на Объект, в том числе:

- документы, подтверждающие оплату пая в полном размере;

- Акт приема-передачи жилого помещения;

- акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

5.4.7. В случае прекращения членства в Кооперативе Пайщиков до передачи им Объекта возвратить Пайщикам сумму выплаченного пая в течение 2 (двух) месяцев со дня прекращения членства в Кооперативе.

5.5. Обязательства Кооператива считаются исполненными с момента подписания Акта приема-передачи Объекта Сторонами.

5.6. Кооператив имеет следующие права:

5.6.1. Требовать от Пайщиков своевременной оплаты взносов;

5.6.2. В порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации и Уставом Кооператива, исключить Пайщиков из числа членов Кооператива в случае совершения ими грубых нарушений положений Устава Кооператива и настоящего Договора, в том числе:

- неуплаты установленных взносов;

- нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности.

5.7. Кооператив имеет иные права и исполняет иные обязанности, если они предусмотрены настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

6. Порядок приема-сдачи объекта

6.1. Кооператив извещает Пайщика(ов) о готовности Объекта к приему-передаче любым доступным способом.

6.2. Прием передачи Объекта осуществляется по Акту приема-передачи Объекта, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Кооператив извещает Пайщика(ов) о дате и времени приема-передачи Объекта в соответствии с пунктом 6.1 настоящего Договора. При этом если Пайщик(и) не может(гут) лично прибыть на прием-передачу Объекта в назначенный день и время по уважительным причинам, то обязан письменно уведомить об этом Кооператив либо направить своего представителя, имеющего соответствующие и надлежаще оформленные полномочия.

6.3. В случае неявки Пайщика(ов) либо его (их) представителя на прием-передачу Объекта Кооператив извещает Пайщика(ов) о новых дате и времени приема-передачи Объекта в соответствии с пунктом 6.1 настоящего Договора.

6.4. В случае повторной неявки Пайщика(ов) либо его (их) представителя на прием-передачу Объекта Пайщик(и) считается(ются) уклонившимся(шимися) от приема-передачи Объекта, а Акт приема-передачи жилого помещения - подписанным без замечаний.

7. Гарантийные обязательства

7.1. Течение гарантийного срока на качество выполненных работ, материалов и оборудования начинается с даты подписания акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и составляет 5 (пять) лет.

7.2. Условия и порядок предъявления гарантийных требований установлены Контрактом на строительство многоквартирных жилых домов

8. Правопреемство

8.1. В случае смерти гражданина, выступающего Пайщиком, его права и обязанности по настоящему Договору переходят к наследникам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Кооператив не вправе отказать таким наследникам во вступлении в Договор.

8.2. В случае ликвидации Кооператива все права и обязанности Кооператива по гарантийным обязательствам переходят к Пайщикам в объеме и на условиях, которые существовали до момента ликвидации Кооператива.

8.3. Продажа своего пая Пайщиками, уступка или иное отчуждение третьим лицам не допускаются.

9. Ответственность сторон

9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных настоящим Договором, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени).

9.3. В случае нарушения Пайщиком(ами) установленного Договором срока внесения платежей Кооператив вправе потребовать от Пайщика(ов) выплаты неустойки в виде пени в размере 0,1 % от размера пая за каждый день просрочки. По требованию об оплате неустойки Кооператив не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом в случае нарушения Пайщиком установленного настоящим Договором срока внесения платежей Пайщик не вправе требовать от Кооператива уплаты неустоек либо компенсации убытков за несоблюдение сроков передачи Объекта.

9.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Пайщику(ам) Объекта Пайщик(и) вправе потребовать от Кооператива уплаты неустойки в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от размера пая. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные бедствия, военные действия, принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления правовых актов, препятствующих надлежащему исполнению настоящего Договора, или непринятие этими органами правовых актов, необходимых для надлежащего исполнения настоящего Договора, другие чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

9.5. При наступлении форс-мажорных обстоятельств срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. При этом Стороны обязаны известить друг друга о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в письменной форме (любыми средствами связи) в течение 10 (десяти) дней со дня наступления обстоятельств непреодолимой силы. Неисполнение обязанности по уведомлению о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.

9.6. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 2 (двух) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия, возвратив друг другу все полученное по Договору.

10. Срок действия договора. Порядок его изменения и расторжения

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязательств по настоящему Договору. Все ранее заключенные между Пайщиком(ами) и Кооперативом договоры, соглашения, иные сделки утрачивают силу с момента подписания настоящего Договора.

10.2. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно, а Договор расторгнут:

10.2.1. по соглашению Сторон;

10.2.2. в случае одностороннего отказа Стороны от исполнения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации;

10.2.3. в случае прекращения членства Пайщика(ов) в Кооперативе;

10.2.4. в случае принятия судебного акта о расторжении (прекращении) настоящего Договора.

10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются по взаимному согласию Сторон и имеют равную с ним юридическую силу, являясь неотъемлемой частью Договора. При этом все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами.

11. Порядок разрешения споров

11.1. Стороны договорились, что все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

11.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

12. Заключительные положения

12.1. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно в письменном виде извещать друг друга.

12.2. Сроки, установленные настоящим Договором, исчисляются в календарных днях, месяцах, годах, если иное прямо не указано в тексте самого Договора.

12.3. Стороны договорились, что по всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

12.4. Настоящий Договор составлен в [количество] экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

- Техническое задание на строительство квартиры в многоквартирном доме;

- Типовой план Объекта;

- Схема расположения земельного участка с указанием его границ и размещением на нем Объекта.

13. Реквизиты и подписи сторон

Кооператив	Пайщик
[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего договор]	[вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]