Примерная форма предписания о демонтаже наружного блока кондиционера с фасада многоквартирного дома (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

[Бланк (угловой штамп) юридического лица, дата, регистрационный номер]

[Ф. И. О. собственника]
адрес: [вписать нужное]

Предписание
о демонтаже наружного блока кондиционера с фасада многоквартирного дома

[Ф. И. О. собственника] с внешней стены фасада многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: [вписать нужное], установлен наружный блок кондиционера. При этом в ТСЖ [указать наименование] не были представлены сведения о согласовании с собственниками помещений в МКД установки наружного блока кондиционера с внешней стены фасада МКД.

Фасад дома, в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, относится к общему имуществу дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МКД.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах. Таким образом, собственники помещений в МКД вправе пользоваться объектами общего имущества дома лишь при наличии согласия иных собственников помещений в данном МКД, принятого на общем собрании собственников, при условии соблюдения прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

В соответствии с подп. б п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества МКД.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

На основании изложенного ТСЖ [указать наименование] уведомляет Вас о необходимости демонтажа наружного блока кондиционера с внешней стены фасада МКД, расположенного по адресу: [вписать нужное].

В случае неисполнения указанного требования в добровольном порядке ТСЖ [указать наименование] вынуждено будет обратиться с исковым заявлением в суд.

[должность, подпись, инициалы, фамилия]