Примерная форма претензии застройщику об устранении недостатков (дефектов), выявленных в течение гарантийного срока (от гражданина - участника долевого строительства) (декабрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

[Наименование застройщика]
ОГРН: [вписать нужное]
адрес: [вписать нужное]

от [Ф. И. О. участника долевого строительства]
адрес: [вписать нужное]
телефон: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Претензия застройщику
об устранении недостатков (дефектов), выявленных в течение гарантийного срока (от гражданина - участника долевого строительства)

На основании договора участия в долевом строительстве N [значение] от [число, месяц, год] я являюсь собственником жилого помещения - [значение]-комнатной квартиры площадью [значение] кв. м, расположенной по адресу: [вписать нужное].

Застройщиком данного жилого помещения является Ваша организация.

Квартира была передана мне по акту приема-передачи от [число, месяц, год].

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет [указать срок], который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства (пункт(ы) [значение] договора).

Таким образом, гарантийный срок исчисляется с [число, месяц, год].

В ходе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока мной были обнаружены следующие недостатки (дефекты) строительно-монтажных и отделочных работ: [подробно описать все выявленные недостатки (дефекты) с указанием места их локализации].

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) согласно заключению [наименование экспертной организации] N [значение] от [число, месяц, год] составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положениями части 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 309 ГК РФ, статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве, прошу в срок до [указать срок] устранить выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства.

Обращаю Ваше внимание на то, что в случае отказа удовлетворить мои требования в добровольном порядке я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Приложение: копия экспертного заключения.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]