Примерная форма искового заявления о демонтаже пристройки, примыкающей к фасаду МКД (арбитражный процесс) (май 2025)

В [наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление]

Истец: [наименование управляющей компании/ТСЖ и т. д.]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
телефон/факс: [указать номер]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
ОГРН: [указать номер]
телефон/факс: [указать номер]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление
о демонтаже пристройки, примыкающей к фасаду МКД
(арбитражный процесс)

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: [вписать нужное] на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [число, месяц, год], оформленного протоколом N [указать номер], осуществляет [наименование истца].

[наименование ответчика] является собственником нежилого помещения N [указать номер] в этом доме.

В ходе обследования, проведенного уполномоченным сотрудником истца, установлено, что к фасаду многоквартирного дома установлена пристройка, что подтверждается актом от [число, месяц, год].

Как установлено уполномоченными сотрудниками истца, пристройка возведена ответчиком.

Истец направил ответчику претензию о демонтаже пристройки, примыкающей к МКД, которая была оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен МКД, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 данного Кодекса.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Факт размещения ответчиком пристройки, примыкающей к фасаду многоквартирного жилого дома, в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме, не оспаривается ответчиком и подтверждается в т. ч. фотопротоколированием.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.) лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Вместе с тем при устройстве пристройки затронуты внешние несущие конструкции многоквартирного дома, а также земельный участок под многоквартирным домом, что повлекло уменьшение площади придомовой территории. Какого-либо согласия иных собственников помещений в МКД на установку пристройки, ответчик не получал. Проектной документацией на МКД не предусмотрена установка спорной пристройки.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В связи с чем истец полагает разумным сроком для совершения действий по демонтажу пристройки - [значение] календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

В случае неисполнения судебного акта в указанный срок, истец просит установить судебную неустойку в размере [сумма цифрами и прописью] руб. за каждый день неисполнения вступившего в силу решения суда.

В связи с чем, руководствуясь ст. 12, 222, 246, 290, 304 ГК РФ, ст. 36, 40 ЖК РФ, ст. 60 ЗК РФ, разъяснениями, изложенными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.), ст. 125, 126, 174 АПК РФ,

прошу суд:

1. Обязать [наименование ответчика] демонтировать пристройку, примыкающую к фасаду многоквартирного дома по адресу: [вписать нужное], а именно: [указать местоположение пристройки] в течение [значение] календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за счет собственных денежных средств, вывезти строительный мусор, восстановить целостность асфальтового покрытия пешеходного тротуара, поврежденного в результате возведения указанного пристроя, привести фасад здания в проектное состояние.

2. За неисполнение судебного акта установить судебную неустойку в размере [сумма цифрами и прописью] руб. за каждый день просрочки исполнения.

3. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.

3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

5. Доверенность и диплом о высшем юридическом образовании или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

6. Документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного порядка.

7. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

8. Выписка из ЕГРЮЛ на истца и ответчика.

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]