Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 августа 2008 г. N КГ-А40/6875-08 Так как оспариваемая истцом сделка купли-продажи недвижимости не является крупной, то в удовлетворении исковых требований было отказано (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 августа 2008 г. N КГ-А40/6875-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2008 г.

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов" (ОАО "РНИИ "Агроприбор"), ООО "ФаворитПроект", Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании недействительными:

- договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2007 г. N 38-07;

- зарегистрированного права собственности ООО "ФаворитПроект" на часть здания общей площадью 7794,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 36;

- обязании ООО "ФаворитПроект" передать в освобожденном виде названное недвижимое имущество ОАО "РНИИ "Агроприбор".

Обращаясь с данным иском Росимущество, осуществляющее от имени Российской Федерации права единственного учредителя и акционера ОАО "РНИИ "Агроприбор", утверждает, что оспариваемый договор купли-продажи от 18.05.2007 г. N 38-07 недвижимого имущества является крупной сделкой, поскольку, согласно п. 1 статьи 79 и главы Х Федерального закона РФ от 26.12.1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", подлежал одобрению Советом директоров Общества или общим собранием акционеров с обязательной выдачей Росимуществом директив на одобрение крупных сделок.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2008 г. по делу N А40-65448/07-134-461 в удовлетворении исковых требований Росимущества отказано.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2007 г. N 38-07 не является крупной сделкой, поскольку из представленных в материалы дела бухгалтерских документов "Агроприбор" следует, что первоначальная стоимость части здания составила менее 25% балансовой стоимости активов ОАО "РНИИ "Агроприбор".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 г. N 09АП-4633/2008-ГК решение Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2008 г. по делу N А40-65448/07-134-461 оставлено без изменения с поддержанием выводов суда первой инстанции.

Росимущество не согласилось с указанными судебными актами, полагая, что выводы судов, содержащиеся в оспариваемых решении и постановлении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, судами не исследованы доказательства, в том числе данные бухгалтерского баланса по состоянию на 31.12.2006 г., в связи с чем просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2008 г. по делу N А40-65448/07-134-461 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 г. N 09АП-4633/2008-ГК; дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Росимущества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители ОАО "РНИИ "Агроприбор", УФРС по Москве возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст.ст. 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и правомерно установлено судами 18.05.2007 г. между ОАО "РНИИ "Агроприбор" (Продавец) и ООО "ФаворитПроект" (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество - часть здания, принадлежащего Продавцу на праве собственности, общей площадью 7 794,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 36, включающее в себя - подвал: помещение N 1 комн. 1-10, помещение 11 комн. 1, 2, помещение III комн.2, 3; 1 этаж: помещение N X комн. 1-15, помещение XI комн. 1-9, помещение XII комн. 1-14, помещение ХIII комн. 1-37; 2 этаж: помещение ХХУ комн. 1-54, 56-61; 3 этаж: помещение ХХУI комн. 1-20, 20а 206 20в 21-30 30а, 306, 31-79; 4 этаж: помещение ХХУII комн.1-41, 41а, 416, 42, 43, 45-62, 62а, 63-67, 67а, 68-78.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца - ОАО "РНИИ "Агропроект" к Покупателю - ООО "ФаворитПроект" зарегистрирован 14.08.2007 г.

В соответствии со статьями 78, 79 Федерального Закона "Об акционерных обществах" крупной сделкой считается сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату. В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета; крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров. Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно. Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров. Крупная сделка, совершенная с нарушением установленного данной статьей порядка одобрения сделки, может быть признана недействительной по иску общества или акционера.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды правомерно установили, что оспариваемая истцом сделка купли-продажи недвижимости не является крупной.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2001 г. N 62 при определении балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении крупной сделки учитывается сумма активов по последнему утвержденному балансу общества без уменьшения ее на сумму долгов (обязательств).

Согласно данным бухгалтерского баланса ОАО "РНИИ "Агроприбор" на предшествующую совершению оспариваемой сделки отчетную дату - 31.03.2007 г. - балансовая стоимость активов Общества составила 91223000 руб., стоимость отчуждаемого имущества по оспариваемому договору по данным бухгалтерского учета составила 9566287 руб. 24 коп., то есть менее 25% балансовой стоимости активов общества, что не соответствует определению крупной сделки, содержащемуся в ст. 78 Федерального Закона "Об акционерных обществах".

При этом судами правомерно приняты за основу данные последнего бухгалтерского баланса от 31.03.2007 г., определяющие стоимость активов Общества на дату, предшествующую оформлению договора купли-продажи.

В соответствии с подпунктом 16 пункта 15.1 Устава ОАО "РНИИ "Агроприбор" данная сделка как сделка, связанная с отчуждением недвижимого имущества, одобрена на заседании Совета директоров Акционерного общества 06.03.2007 г., что подтверждено Протоколом N 5, в котором отражены все индивидуально-определенные признаки отчуждаемого объекта недвижимости.

Судом апелляционной инстанции обоснованно отклонены доводы Росимущества об отсутствии аудиторского заключения, отражающего достоверные сведения , поскольку Федеральным законом "Об акционерных обществах" не предусмотрено проведение обязательной аудиторской проверки ведения бухгалтерского учета и отчетности для определения балансовой стоимости активов общества в случае совершения сделки; а также об отсутствии одобрения спорной сделки Росимуществом, так как вопрос о реализации объектов недвижимого имущества, если сделка не является крупной, не входит в перечень вопросов повестки дня заседания Совета директоров, по которым Росимущество обязано выдавать директивы для голосования, согласно п. 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.12.2004 г. N 738 "Об управлении находящимися в федеральной собственности акциями открытых акционерных обществ и использовании специального права на участие Российской Федерации в управлении открытыми акционерными обществами ("золотой акции").

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "от 03.12.2004 г."

Таким образом, судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права. Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы, указанные в обжалуемых судебных актах.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу норм ст. 286, ч. 2 ст. 287 АПК РФ не допустимо в кассационной инстанции.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2008 г. по делу NА40-65448/07-134-461 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 г. N 09АП-4633/2008-ГК по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Росимущества - без удовлетворения.