Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2007 г. N 14231/07 Суд удовлетворил требование о взыскании с общества задолженности по арендной плате и пеней, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилых помещений, поскольку обществом не было исполнено обязательство по внесению арендной платы в размере и в сроки, предусмотренные договором

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2007 г. N 14231/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Киреева Ю.А., судей Новоселовой Л.А. и Тимофеева В.В.

рассмотрел в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Торговый дом "Союз" (г. Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2007 по делу N А56-38700/2006 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2007 по тому же делу по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург) к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Союз" (г. Санкт-Петербург) о взыскании 1140566 рублей 53 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.09.2005 N 12-А-003732 за период с 29.06.2005 по 30.09.2006 и 319049 рублей 15 копеек пени за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы, а также о расторжении договора аренды от 29.09.2005 N 12-А-003732 и обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 370,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бассейная, дом 7, помещение 3-Н.

Суд установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2007 иск удовлетворен.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 25.07.2007 решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Закрытое акционерное общество "Торговый дом "Союз" не согласно с названными судебными актами, считая, что они нарушают единообразие в толковании и применении судами норм права. Заявитель полагает, что истец (арендодатель) не исполнил установленную статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность предоставить ответчику (арендатору) имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, поскольку акт приема-передачи помещений не был подписан балансодержателем и последний до 01.03.2006 не осуществлял техническое обслуживание этого имущества. По мнению заявителя, неисполнение арендодателем указанной обязанности в силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекло возникновение у арендатора права приостановить исполнение обязательства по внесению арендных платежей.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судами установлено, что спорные помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Таким образом, свою обязанность арендодатель исполнил. О техническом состоянии помещений и об отсутствии балансодержателя арендатору было известно, однако акт был им подписан. В связи с этим у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы, которая им надлежащим образом исполнена не была.

При таких обстоятельствах у суда имелись основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа, расторжения договора и выселения ответчика из спорных помещений.

С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-38700/2006 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 26.03.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2007 отказать.

Председательствующий судья

Ю.А. Киреев

Судья

Л.А. Новоселова

Судья

В.В. Тимофеев