Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июля 2008 г. N 7930/08 Поскольку передача спорного земельного участка в аренду ответчику была произведена вне аукциона, суд признал договор аренды этого участка ничтожным и применил последствия его недействиельности

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июля 2008 г. N 7930/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой A.M., судей: Осиповой Н.В. и Полубениной И.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Брянской городской администрации о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Брянской области от 07.05.2007, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.03.2008 по делу N А09-195/07-11, установил:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Брянской городской администрации и муниципальному унитарному предприятию "Брянскгорстройзаказчик" (с учетом уточнения исковых требований) о признании недействительным заключенного 01.02.2006 между Брянской городской администрацией и МУП "Брянскгорстройзаказчик" договора N 35411 аренды земельного участка площадью 2 363 373 кв.м, расположенного в Советском районе г. Брянска (в редакции с учетом дополнительного соглашения от 21.06.2006) и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной регистрации договора и дополнительного соглашения к нему.

Первый заместитель прокурора Брянской области (далее - прокурор) обратился с иском к тем же ответчикам о признании недействительным того же договора аренды и применении последствий его недействительности в виде обязания МУП "Брянскгорстройзаказчик" вернуть земельный участок, переданный ему в аренду по оспариваемому договору.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации и Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Решением от 07.05.2007, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2007, иск прокурора удовлетворен, в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Брянской области отказано.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 18.03.2008 решение и апелляционное постановление оставил в силе.

Брянская городская администрация в заявлении о пересмотре в порядке надзора принятых по спору судебных актов ставит вопрос об их отмене в части удовлетворения исковых требований прокурора. В обоснование своего требования администрация указывает на то, что обжалуемые судебные акты приняты при неправильном применении норм материального и процессуального права, не соответствуют сложившемуся единообразию их толкования и применения, и нарушают права и законные интересы заявителя.

Проверив доводы заявителя, и выводы, положенные судами в основу обжалуемых судебных актов, судебная коллегия не находит оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что целью предоставления МУП "Брянскгорстройзаказчик" земельного участка по оспариваемому договору аренды, являлось комплексное его освоение в целях жилищного строительства. Указанный вывод сделан судом с учетом норм Градостроительного кодекса Российской Федерации и документов, предшествовавших заключению договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Кодекса.

Поскольку передача спорного земельного участка в аренду МУП "Брянскгорстройзаказчик" была произведена вне аукциона, суд признал договор аренды этого участка, как совершенный с нарушением закона, ничтожным и применил последствия его недействиельности.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А09-195/07-11 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Брянской области от 07.05.2007, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.03.2008 отказать.

Председательствующий судья

A.M. Медведева

Судьи:

Н.В. Осипова

И.И. Полубенина