Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июля 2008 г. N 8004/08 В связи с порочностью сделок, совершенных относительно спорного земельного участка, суд пришел к выводу о том, что право собственности на этот участок у ответчика не возникло

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июля 2008 г. N 8004/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой A.M., судей: Осиповой Н.В. и Полубениной И.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "СГ-Авто" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.04.2008 по делу N А60-20657/07-С2 Арбитражного суда Свердловской области. Установил:

Индивидуальные предприниматели Ручкина Валентина Васильевна, Чупраков Сергей Иванович, Глазун Владимир Иванович, обратились в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СГ-Авто", обществу с ограниченной ответственностью "К-Группа" о признании недействительным зарегистрированного 27.09.2006 права собственности ООО "К-Группа" на земельный участок площадью 2900 кв.м, кадастровый номер 66:41:0206002:0003, расположенный на расстоянии 70 м. на запад от следующего здания - ориентира по адресу: г. Екатеринбург, пер. Выездной, 3 (запись о регистрации в ЕГРП N 66-66-01/288/2006-390), признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "СГ-Авто" на этот же земельный участок (запись о регистрации в ЕГРП N 66-66-01/593/2006-158).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Екатеринбурга, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Свердловское областное государственное учреждение "Фонд имущества Свердловской области", Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата Свердловской области".

Решением от 20.11.2007 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2008 решение от 20.11.2007 отменено, иск удовлетворен.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 21.04.2008 оставил постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

Суд установил, что постановлением Главы города Екатеринбурга от 11.03.2004 N 240-к утвержден проект границ земельного участка площадью 34 391,82 кв.м по адресу: г. Екатеринбург, пер. Выездной, 3. Указанный участок предоставлен в аренду на 15 лет с множественностью лиц на стороне арендатора правообладателям помещений в зданиях, расположенных на земельном участке, в том числе истцам по делу.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее Министерство) от 01.04.2003 N 5126 ООО "К-Группа" предоставлен в аренду на 5 лет для строительства автозаправочной станции земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:0003 площадью 2 900 кв.м, расположенный по тому же адресу.

Приказом Министерства от 30.06.2006 N 2836 указанный земельный участок передан ООО "К-Группа" в собственность для использования в целях строительства автозаправочной станции.

По договору купли-продажи от 31.07.2006 N 392 Свердловское областное государственное учреждение "Фонд имущества Свердловской области" продало ООО "К-Группа" спорный земельный участок, а последнее передало этот участок в собственность ООО СГ-Авто" (договор купли-продажи от 27.10.2006). Право собственности ООО "СГ-Авто" на земельный участок зарегистрировано 11.12.2006.

Удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.08.2006 по делу N А60-21908/05-С5 установлено, что спорный земельный участок сформирован с нарушением установленного порядка, в том числе за счет земельного участка, находящегося в аренде у собственников расположенных на нем объектов недвижимости по договору аренды от 02.06.1997.

Приказ от 30.06.2006 N 2836, послуживший основанием для заключения договора от 31.07.2006 N 392 купли-продажи земельного участка, не соответствует положениям пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1 статьи 71 Закона Российской Федерации от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении", в связи с чем договор купли-продажи, заключенный от имени продавца неуполномоченным лицом, с нарушением требований статей 31, 36 Земельного кодекса Российской Федерации в силу статьи 168 Гражданского кодекса является недействительным.

Недействительным также является и договор купли-продажи данного участка от 27.10.2006, на основании которого произведена государственная регистрация перехода права собственности на него к ООО "СГ-Авто", поскольку на момент совершения договора продавец не обладал правом собственности на этот участок и в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации не мог им распоряжаться.

В связи с порочностью сделок, совершенных ответчиками по делу относительно спорного участка, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что право собственности на этот участок у ООО "СГ-Авто" не возникло.

Суд кассационной инстанции признал выводы суда апелляционной инстанции соответствующими обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим спорные правоотношения, а потому не нашел оснований для отмены принятого им судебного акта.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А60-20657/07-С2 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.04.2008 отказать.

Председательствующий судья

A.M. Медведева

Судьи:

Н.В. Осипова

И.И. Полубенина