Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 декабря 2007 г. N 16640/07 Суд признал договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным в силу его ничтожности, поскольку на момент заключения договора в отношении отчуждения спорного имущества общим собранием кооператива решения не принималось, в связи с чем этот договор купли-продажи является ничтожной сделкой

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 декабря 2007 г. N 16640/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Медведевой A.M., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление ООО "Агрофирма "Раздолье" о пересмотре в порядке надзора решения от 07.02.2007 по делу N А53-13684/2006-С4-11 Арбитражного суда Ростовской области, постановления апелляционной инстанции от 28.04.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.09.2007 по тому же делу по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз им. Кирова" (далее - СПК "Колхоз им. Кирова"; кооператив) к ООО "Агрофирма "Раздолье" (третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области) о признании договора от 19.12.2003 N 77 купли-продажи недвижимого имущества недействительным в силу его ничтожности; о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании за СПК "Колхоз им. Кирова" права собственности на недвижимое имущество, переданное ООО "Григорьевское" (правопредшественнику ответчика) по недействительному договору купли-продажи от 19.12.2003 N 77.

Суд установил:

решением от 07.02.2007 исковые требования удовлетворены. Договор купли-продажи недвижимости от 19.12.2003 N 77 признан недействительным. В порядке применения последствий недействительности сделки суд обязал ответчика возвратить истцу полученное недвижимое имущество. За истцом признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Постановлением от 28.04.2007 того же суда апелляционной инстанции решение первой инстанции от 07.02.2007 оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 06.09.2007 решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

Обжалуя данные судебные акты, заявитель - ООО "Агрофирма "Раздолье" ссылается на то, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права, выводы, изложенные в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела. Заявитель приводит доводы и просит отменить обжалуемые судебные акты в связи с неправильным применением судами при разрешении спора норм материального права.

Изучив доводы, изложенные в заявлении, а также обжалуемые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как приведенные доводы, в данном случае, не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из представленных материалов, в ходе рассмотрения спора суды установили, что между СПК "Колхоз им. Кирова" (продавцом) и ООО "Григорьевское" (правопредшествен-ником ответчика - покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2003 N 77. Со стороны ООО "Григорьевское" этот договор был подписан директором Чебитько А.Г., а со стороны СПК "Колхоз им. Кирова" - главным бухгалтером Коноваленко Г.И. Доверенность на подписание договора Коноваленко Г.И. была выдана председателем СПК "Колхоз им. Кирова" Чебитько А.Г.

Выводы судов о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 19.12.2003 N 77 Чебитько А.Г. являлся председателем СПК "Колхоз им. Кирова" (продавца) и директором ООО "Григорьевское" (покупателя) и в отношении отчуждения спорного имущества общим собранием кооператива решения не принималось, в связи с чем этот договор купли-продажи является ничтожной сделкой, не соответствующей действующему законодательству, основаны на материалах дела и на положениях статьи 20 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации".

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А53-13684/2006-С4-11 Арбитражного суда Ростовской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева

Судья

Е.М. Моисеева