Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 2007 г. N 16882/07 Суд удовлетворил требование о признании недействительным договора купли-продажи жилых помещений в аварийном доме, поскольку согласно законодательству о приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 2007 г. N 16882/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Медведевой A.M., Козловой А.С.

рассмотрел в судебном заседании заявление ЗАО "ТАКПО" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.11.2007 по делу N А65-807/2007-СГЗ-14 Арбитражного суда Республики Татарстан по иску муниципального образования "Исполнительный комитет" г. Казань к муниципальному учреждению "Управление жилищной политики г. Казани", ЗАО "ТАКПО" (третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Кувшинова В.В.) о признании договора купли-продажи от 04.10.2006 N 277 недействительным.

Суд установил:

решением от 01.06.2007 первой инстанции Арбитражного суда Республики Татарстан в иске отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 02.11.2007 решение суда первой инстанции отменил, исковые требования удовлетворил: признал спорный договор купли-продажи не соответствующим действующему законодательству.

Обжалуя постановление суда кассационной инстанции, ЗАО "ТАКПО" ссылается на то, что названным судом неправильно применены нормы материального права, выводы, изложенные в этом судебном акте не соответствуют обстоятельствам дела. Заявитель приводит доводы и просит отменить обжалуемый судебный акт.

Изучив доводы, изложенные в заявлении, а также обжалуемый по делу судебный акт, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

При рассмотрении дела судом установлено, что предметом спорного договора явились квартиры в ветхом жилом доме муниципальной собственности, находящемся в аварийном состоянии и подлежащем сносу. То обстоятельство, что спорный дом был исключен из списка жилых домов, включенных в Программу ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья в городе Казани, в связи с отказом отдельных жильцов от переселения, не признано в качестве основаниям законности совершенной сделки.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

При таких условиях, суд кассационной инстанции признал договор от 04.10.2006 купли-продажи жилых помещений в аварийном доме ничтожной сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как совершенная сделка не соответствует статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Анализ приведенных заявителем доводов, в том числе, направленных на пересмотр обстоятельства об аварийном состоянии жилого дома, показал, что они, в данном случае, не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А54-807/2007-СГЗ-14 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева

Судья

А.С. Козлова