Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 июля 2008 г. N 8721/08 Поскольку решение регистрирующей службы об отказе в государственной регистрации перехода права собственности противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы истца, суд правомерно удовлетворил иск о признании этого решения недействительным и обязании регистрационной службы устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем проведения государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество, оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 июля 2008 г. N 8721/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи: Медведевой A.M.,

судей: Дедова Д.И., Осиповой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2007 по делу N А07-9976/2007-А-СИВ и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.03.2008 по тому же делу, установил:

общество "Техсервис-К" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - Регистрационная служба) от 14.06.2007 N 01/088/2007-573 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на гаражный бокс N 20 расположенный по адресу: г. Уфа, проспект Октября, 107/5, по делу правоустанавливающих документов N 02-04-02/088/2007-573 и обязании регистрационной службы устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем проведения государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решением суда от 10.09.2007 заявленные требования удовлетворены. Решение регистрационной службы от 14.06.2007 признано недействительным как не соответствующее положениям Федерального закона от 21.07.2001 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).

На регистрационную службу возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на гаражный бокс N 20.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2007 решение суда отменено. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Юсупова Д.Х. Дело рассмотрено по правилам суда первой инстанции.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 14.12.2007 в удовлетворении заявленных требований общества "Техсервис-К" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.03.2008 постановление апелляционной инстанции отменено, заявленные требования удовлетворены.

Суд установил, что Обществу на праве собственности принадлежит автостояночный комплекс общей площадью 9308,40 кв. м, состоящий из 5 этажей с подвалом, расположенный по адресу: г. Уфа, проспект Октября, 107/5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2007 серии 04АА N 856216.

Между Обществом "Техсервис-К" (продавец) и Юсуповой Д.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 22.03.2007 гаражного бокса N 20 общей площадью 19,7 кв. м, находящегося в указанном автостояночном комплексе.

Общество и Юсупова Д.Х. обратились в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на названный гаражный бокс.

Оспариваемым решением Регистрационная служба отказала в государственной регистрации перехода права и права собственности на гаражный бокс по основаниям, предусмотренным абз. 9 пункта 1 статьи 20 Закона, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации прав, указав, что на государственную регистрацию не были представлены заявления общества "Техсервис-К" о государственной регистрации прекращения права собственности на автостояночный комплекс площадью 9308,40 кв. м, права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс N 20) площадью 19,7 кв.м. и права собственности на автостояночный комплекс площадью 9288,7 кв. м; документы об уплате обществом "Техсервис-К" государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь образованные объекты недвижимости площадью 19,7 кв. м и 9288,7 кв. м.

Общество полагая, что указанное решение Регистрационной службы не соответствует закону и нарушает его права, обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявление Общества, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Закона, в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

При этом Закон о государственной регистрации прав не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта неделимого имущества, имеющего единый кадастровый номер и о котором имеются сведения, позволяющие идентифицировать эти части на кадастровом плане и выделяемую долю. В связи с этим суд пришел к выводу о том, что представлять заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости о регистрации права собственности на выделенную и оставшуюся часть данного объекта, а также уплачивать государственную пошлину по этим заявлениям не требуется.

При указанных обстоятельствах суд признал доказанным, что решение Регистрирующей службы об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по вышеназванным основаниям противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А07-9979/2007-А-СИВ Арбитражного суда Республики Башкортостан для пересмотра в порядке надзора решения от 10.09.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.03.2008 отказать.

Председательствующий

A.M. Медведева

Судья

Д.И. Дедов

Судья

Н.В. Осипова