Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июня 2008 г. N 7989/08 Признавая незаключенным договор инвестирования (долевого участия в строительстве дома), суд исходил из того, что ни в договоре, ни в последующих соглашениях стороны не определили существенные для договора инвестирования условия

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июня 2008 г. N 7989/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Локтенко Н.И. и судей Дедова Д.И., Куликовой В.Б.,

рассмотрев заявление закрытого акционерного общества "Аворд" о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.02.2008 по делу N А56-10038/2007 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, установил:

закрытое акционерное общество "Аском" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Аворд" о признании незаключенным договора инвестирования (долевого участия в строительстве дома) от 28.10.2005 N И 004-37/12-05 (А).

Решением суда первой инстанции от 09.06.2007 в удовлетворении искового требования отказано.

Суд исходил из того, что разрешение на строительство жилого дома было получено истцом до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем действие этого закона не распространяется на правоотношения сторон, к ним неприменимы положения закона, регламентирующие существенные условия договоров долевого участия в строительстве, следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о признании договора от 28.10.2005 незаключенным.

Постановлением апелляционного суда от 12.11.2007 решение суда первой инстанции отменено, иск удовлетворен.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.02.2008 постановление апелляционного суда оставлено без изменения.

Удовлетворяя заявленное исковое требование, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что из содержания договора от 28.10.2005 и приложений N 1-3, 5, 6 к нему, следует, что существенными для этого договора являются условия о размере вклада инвестора, сроках и порядке его внесения, размерах долей истца и ответчика в строящемся объекте, сроке и порядке передачи инвестору доли в виде перечня конкретных помещений строящегося дома. Однако ни в договоре, ни в последующих соглашениях стороны не определили названные существенные для договора инвестирования условия.

Закрытое акционерное общество "Аворд" просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций по мотивам нарушения и неправильного применения судами норм материального и процессуального права.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установив, что существенные условия в договоре от 28.10.2005 сторонами определены не были, требование о признании названного договора незаключенным было удовлетворено.

Доводы заявителя направлены на переоценку выводов судов и не могут служить основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче дела N А56-10038/2007 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

Н.И. Локтенко

Судьи

Д.И. Дедов

В.Б. Куликова