Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2008 г. N 9338/08 В удовлетворении иска о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства незаключенным правомерно отказано, поскольку установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор фактически исполнен, покупатель пользуется указанным объектом

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2008 г. N 9338/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Медведевой A.M., Осиповой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 23.06.2008 N 22/1310 открытого акционерного общества "МРСК Северного Кавказа" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 23.11.2007 по делу N А63-7038/07-С1-3, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.04.2008 по тому же делу.

Суд установил:

ОАО "Ставропольэнерго" обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО "Южсетьсервис" о признании договора купли-продажи от 21.02.2006 N 82/103/1006 объекта незавершенного строительства - четвертого этажа нежилого здания площадью 477,1 кв. м, литера А1, инвентарный номер 4401, 80%-й готовности незаключенным.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.11.2007, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.04.2008 в удовлетворении иска отказано.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что оспариваемыми судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм материального права о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судами установлено, что ОАО "Ставропольэнерго" является собственником объекта незавершенного строительства (многоэтажного здания), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Предметом оспариваемого договора является часть объекта в виде четвертого этажа здания. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор фактически исполнен, покупатель пользуется указанным объектом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из положений пункта 9 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества регистрирующим органом вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о вновь образованных объектах и открываются новые дела с новыми кадастровыми номерами. При этом возложение указанных обязанностей на регистрирующий орган освобождает собственника повторно регистрировать свое право собственности на отдельные части недвижимого имущества.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А63-7038/07-С1-3 Арбитражного суда Ставропольского края для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 23.11.2007, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.04.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

Н.В. Осипова

Судья

A.M. Медведева