Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2008 г. N 9490/08 Учитывая фактическое использование земельного участка ответчиком и невнесение им платежей за использование земельного участка, суд удовлетворил иск о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2008 г. N 9490/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Медведевой A.M., Осиповой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 23.06.2008 общества с ограниченной ответственностью "Атлантида" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 18.07.2007 по делу N А73-17136/2005-51, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.03.2008 по тому же делу.

Суд установил:

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлантида" (далее - ООО "Атлантида", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 2942,65 кв. метра, расположенным по ул. Павленко, 19 в г. Комсомольске-на-Амуре.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.07.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.11.2007 и постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.03.2008, исковые требования удовлетворены в сумме 94 942 рубля 84 копейки (из них: 85 830 рублей 53 копейки - неосновательное обогащение, 9112 рублей 31 копейка - сумма процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора ООО "Атлантида" просит отменить указанные судебные акты, считая, что оспариваемыми судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании судами норм материального права о применении положений земельного законодательства.

Изучив содержание оспариваемых судебных актов, доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судами установлено, что ООО "Атлантида" на основании договора купли-продажи от 16.02.01 приобрело у ОАО "Амурсталь" в собственность здание, на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ООО "Атлантида" на праве собственности зарегистрирован объект недвижимости - двухэтажное здание восточной сортировочной станции, расположенное по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Павленко, 19 на земельном участке площадью 2581 кв. метров, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2001 сделана соответствующая запись.

В договоре от 16.02.2001 указано, что покупатель - ООО "Атлантида" одновременно с передачей права собственности на здание приобретет право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, занятую недвижимостью и необходимую для ее использования, площадью 2581 кв.м.

Земельный участок площадью 2114140 кв. метров, на котором расположен указанный объект недвижимости, зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за ОАО "Амурсталь". В свидетельстве о регистрации права указано назначение земель - земли промышленности. Впоследствии, деятельность ОАО "Амурсталь" прекращена в связи с его ликвидацией на основании решения суда, о чем 24.10.2005 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Права на земельный участок ООО "Атлантида" не переоформило, при этом плата за пользование земельным участком не производилась.

22.04.2005 между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и ООО "Атлантида" был заключен предварительный договор аренды, согласно условиям которого, стороны обязуются в будущем заключить договор аренды земельного участка. Актом приема-передачи (приложением к предварительному договору) оформлена передача земельного участка площадью 2942,65 кв. метра, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре по ул. Павленко, 19, от Администрации к ООО "Атлантида".

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с изложенным, учитывая фактическое использование земельного участка ответчиком и невнесение последним платежей за использование соответствующего участка, суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А73-17136/2005-51 Арбитражного суда Хабаровского края для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 18.07.2007, постановления апелляционной инстанции от 29.11.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.03.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

Н.В. Осипова

Судья

A.M. Медведева