Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 9561/08 В удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи части здания правомерно отказано, поскольку установлено, что спорные нежилые помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, поэтому их можно было продавать без одновременной продажи земельного участка, расположенного под ними

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 9561/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой A.M.,

судей: Осиповой Н.В. и Дедова Д.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "И.В.А." о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 12.12.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.05.2008 по делу N А41-К1-14838/07, установил:

общество с ограниченной ответственностью "И.В.А." обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области и обществу с ограниченной ответственностью ВиЭлЭсГруп" о признании ничтожным договора от 29.12.2006 купли-продажи части здания общей площадью 1 536,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 4, в связи с нарушением при его совершении требований статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "ВиЭлЭсГруп" на указанное недвижимое имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением от 12.12.2007 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2008 решение отменено, иск удовлетворен.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 19.05.2008 постановление суда апелляционной инстанции отменил, решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, установил, что оспариваемый истцом договор купли-продажи заключен ответчиками по итогам конкурса, не признанного недействительным; отчуждаемые по договору помещения (магазин) являются частью жилого дома, поскольку имеют общие коммуникации и несущие конструкции, помещения в доме не принадлежат одному собственнику, а потому не нашел оснований для признания договора недействительным как совершенного с нарушением положений части 1 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества". Кроме того, суд указал на то, что истец не доказал факта нарушения своих прав данной сделкой.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А41-К1-14838/07 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 12.12.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.05.2008 отказать.

Председательствующий судья

A.M. Медведева

Судьи:

Д.И. Дедов

Н.В. Осипова