Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 июля 2008 г. N 9742/08 Отказ регистрационной службы в погашении регистрационной записи об ипотеке на комплекс зданий и сооружений признан незаконным, поскольку ликвидация юридического лица - залогодержателя влечет прекращение юридического лица без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 июля 2008 г. N 9742/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой A.M., судей Дедова Д.И. и Борисовой Е.Е

рассмотрел в судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Волгоградской области от 24.09.2007 по делу N А12-10328/07-С61, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.08 года и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.05.2008 по тому же делу установил:

общество с ограниченной ответственностью "Деминвест" (Италия), (далее - ООО "Деминвест") обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - Управление) в погашении регистрационной записи об ипотеке на комплекс зданий и сооружений в составе одноэтажного арматурного цеха со складом металлоконструкций, одноэтажного сарая, одноэтажной насосной станции, нежилых помещений на 3 и 4 этажах четырехэтажного административно-бытового корпуса, расположенных по адресу: Волгоградская область, город Волжский, ул. Александрова, 48 (номер объекта 34-35-01/01-55/2000119).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.09.2007, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2008, постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.05.2008 заявленное ООО "Деминвест" требование удовлетворено.

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора ссылается на нарушение судами норм материального права: статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Изучив материалы надзорного производства и доводы заявителя, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Из материалов дела следует, 31.08.2000 Управлением на основании представленных правоустанавливающих документов - контракта купли-продажи имущества от 18.03.2000 было зарегистрировано право собственности ООО "Деминвест" на комплекс зданий и сооружений в составе одноэтажного арматурного цеха со складом металлоконструкций, одноэтажного сарая, одноэтажной насосной станции, нежилых помещений на 3 и 4 этажах четырехэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Александрова, 48 (номер объекта 34-35-01/01-55/2000-119), а также внесена запись об ограничении (обременении) права - ипотека.

04.06.2007 ООО "Деминвест" обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке.

08.06.2007 заявителю было отказано в государственной регистрации погашения записи, поскольку не было представлено заявление от залогодержателя - ОАО "Волгоградгидрострой", ликвидированного на момент подачи заявления о погашении записи.

Суды, удовлетворяя требования заявителя о признании незаконным отказа в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, исходили из того, что ликвидация юридического лица-залогодержателя влечет прекращение юридического лица без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Имея соответствующее заявление залогодателя и документы о ликвидации залогодержателя, Управление неправомерно отказало в погашении регистрационной записи.

Судебные акты приняты с учетом конкретных фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о прекращении залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также с учетом признания факта невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи с ликвидацией последнего.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А12-10328/07-С61 для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

Д.И. Дедов

Е.Е. Борисова