Вопрос: Застройщик приобрел земельный участок на праве общей долевой собственности для жилищного строительства. На основании решения муниципального образования, на территории которого находится участок, организация имеет право на льготу по земельному налогу в виде не облагаемой налогом суммы. Как применять эту льготу? ("Финансовая газета", N 31, июль 2008 г.)

Застройщик приобрел земельный участок на праве общей долевой собственности для жилищного строительства. На основании решения муниципального образования, на территории которого находится участок, организация имеет право на льготу по земельному налогу в виде не облагаемой налогом суммы. Как применять эту льготу?

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. При этом п. 1 ст. 392 НК РФ определено, что налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Пунктом 5 ст. 391 НК РФ предусмотрено, что для определенного круга налогоплательщиков при исчислении земельного налога налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере, установленном данной статьей.

Вместе с тем на основании п. 2 ст. 387 НК РФ представительным органам муниципальных образований (законодательным (представительным) органам государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) предоставлено право самостоятельно устанавливать налоговую льготу в виде не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

Таким образом, если организации, обладающей земельным участком на праве общей долевой собственности, предоставлена налоговая льгота в виде не облагаемой налогом суммы, то при исчислении земельного налога организация должна уменьшить налоговую базу, соответствующую ее доле в общей долевой собственности, на не облагаемую налогом сумму в размере, установленном представительным органом муниципального образования, законодательным (представительным) органом государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

В. Есиков,

советник отдела имущественных и прочих налогов

Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России

31 июля 2008 г.

"Финансовая газета", N 31, июль 2008 г.