Вопрос: Я - индивидуальный предприниматель, оказываю посреднические услуги на рынке недвижимости. Слышал, что каждый участник этого рынка обязан сообщать в налоговые органы сведения о доходах, полученных клиентами от продажи недвижимого имущества. Так ли это? ("Практический бухгалтерский учет", N 7, июль 2008 г.)

Я - индивидуальный предприниматель, оказываю посреднические услуги на рынке недвижимости. Слышал, что каждый участник этого рынка обязан сообщать в налоговые органы сведения о доходах, полученных клиентами от продажи недвижимого имущества. Так ли это?

Нет, это не так. Физические лица, получающие доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны самостоятельно исчислить налог на доходы физических лиц с таких доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и в установленные сроки уплатить исчисленный налог в соответствующий бюджет. Это установлено статьей 228 НК РФ. Таким образом, ПБОЮЛ, от которого физическое лицо получает доход от продажи имущества, не является налоговым агентом в отношении таких доходов данного физического лица. Следовательно, налогоплательщик должен самостоятельно исчислить сумму налога, представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и уплатить исчисленный налог в соответствующий бюджет. Напомним, что НК РФ не устанавливает обязанности лиц, не являющихся налоговыми агентами, предоставлять в налоговый орган сведения о полученных от них доходах физическими лицами (такая обязанность установлена статьей 230 НК РФ только для налоговых агентов).

Эксперты "ПБУ"

при содействии Минфина России

1 июля 2008 г.

"Практический бухгалтерский учет", N 7, июль 2008 г.