Вопрос: У меня есть желание подарить дачный дом сыну. Обязательно ли заверять договор у нотариуса? Мне говорили, что регистрационные органы могут не принять на регистрацию неудостоверенный договор. ("Практический бухгалтерский учет", N 7, июль 2008 г.)

У меня есть желание подарить дачный дом сыну. Обязательно ли заверять договор у нотариуса? Мне говорили, что регистрационные органы могут не принять на регистрацию неудостоверенный договор.

Закон не обязывает заключать договор дарения в нотариальной форме. Он должен быть совершен в письменной форме (в случае с недвижимостью), поскольку это предусмотрено ГК РФ (ст. 574 ГК РФ), и подлежит регистрации. Нотариальная форма может быть обязательной только в случае ее прямого указания в законе либо если стороны самостоятельно договорились о заключении договора в такой форме (ст. 163 ГК РФ).

Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистра ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает нотариальную форму для названных сделок. Если только сами стороны договора не договорятся о нотариальном удостоверении, то идти к нотариусу незачем.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также возникновение, переход и прекращение прав на недвижимость подлежат государственной регистрации в государственном реестре учреждениями юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимостью (ст. 131, 164 ГК РФ).

Закон устанавливает определенные требования, предъявляемые к документам, представляемым для осуществления регистрации. Одним из оснований регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ). Если договоры, заключенные в простой письменной форме, соответствуют закону, то регистрирующие органы не имеют права отказать в регистрации из-за отсутствия нотариального заверения.

Эксперты "ПБУ"

при содействии Минфина России

1 июля 2008 г.

"Практический бухгалтерский учет", N 7, июль 2008 г.