Вопрос: В октябре 2007 года наша организация приобрела здание. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получили в ноябре, после чего заплатили продавцу 280 000 руб. Здание было куплено для перепродажи и в хозяйственной деятельности не использовалось. В феврале 2008 года его продали за 360 000 руб. Как отразить указанные операции в бухгалтерском и налоговом учете? Применяем упрощенную систему с объектом налогообложения доходы минус расходы ("Упрощенка", N 7, июль 2008 г.)

В октябре 2007 года наша организация приобрела здание. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получили в ноябре, после чего заплатили продавцу 280 000 руб. Здание было куплено для перепродажи и в хозяйственной деятельности не использовалось. В феврале 2008 года его продали за 360 000 руб. Как отразить указанные операции в бухгалтерском и налоговом учете? Применяем упрощенную систему с объектом налогообложения доходы минус расходы.

Любое имущество, предназначенное для перепродажи, считается товаром (п. 3 ст. 38 НК РФ), поэтому, хотя ваше здание дороже 20 000 руб., а срок его полезного использования больше года, в налоговом учете оно должно фигурировать не как основное средство, а как товар. Расходы на приобретение товаров учитываются при УСН после оплаты и реализации (подп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Минфин в своих письмах выдвигает дополнительное условие - получение оплаты от покупателя (см., например, письмо Минфина России от 17.08.2006 N 03-11-02/180). Поэтому в феврале 2008 года или позже при получении 360 000 руб. на расчетный счет эту сумму следовало показать в доходах, а 280 000 руб. - в расходах.

В бухгалтерском учете здание тоже должно отражаться не как основное средство (п. 4 ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н), а как товар. Нужно сделать следующие проводки:

Дебет 41 Кредит 60

- отражено приобретение здания (по покупной стоимости);

Дебет 60 Кредит 51

- заплачено продавцу;

Дебет 62 Кредит 90-1

- отражена реализация здания (по продажной стоимости);

Дебет 90-2 Кредит 41

- списана покупная стоимость здания;

Дебет 51 Кредит 62

- получены деньги от покупателя.

1 июля 2008 г.

"Упрощенка", N 7, июль 2008 г.