Вопрос: Кадастровая стоимость дома и земельного участка стоимость сильно завышена, у соседей при равных условиях она значительно ниже. Как оспорить кадастровую стоимость дома и земельного участка? (Правовед.RU, ноябрь 2016 г.)

Кадастровая стоимость дома и земельного участка стоимость сильно завышена, у соседей при равных условиях она значительно ниже. Как оспорить кадастровую стоимость дома и земельного участка?

Вы можете оспорить кадастровую стоимость дома и земельного участка, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая находится при Росреестре по г. Москве.

Подача заявлений и документов в комиссию осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).

График работы (экспедиция): понедельник-четверг 9:30-17:00, перерыв 13:00-14:00; пятница 9:30-16:00, перерыв 13:00-14:00. Заказ пропусков на сдачу документов не требуется.

Проведение заседаний комиссии осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, кабинет 02-14. Заказ пропусков для участия в заседании - по тел. 8 (495) 952-65-53.

Выдача документов: понедельник-четверг 14:00-17:00, пятница 13:30-15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

Если комиссия не согласится изменить кадастровую стоимость дома и земельного участка, либо вы будете не согласны с ее результатами, вы можете обратиться в суд.

Суд принимает решение - удовлетворять ваши требования или нет.

До подачи иска необходимо провести оценку земельного участка и дома, чтобы ее результатах основывать свои требования.

Таким образом, если вы не согласны с размером кадастровой стоимости, вы можете обратиться либо в комиссию по рассмотрению споров либо сразу в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Если будете обращаться в суд, то следует подать административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, в обоснование которого следует приложить отчет оценщика с указанием рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии со ст. 246 Кодекса административного судопроизводства РФ, административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать требованиям ст. 125 КАС РФ.

Помимо документов, указанных в ст. 126 КАС РФ, к административному исковому заявлению прилагаются:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом;

- документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином.

К административному исковому заявлению могут быть приобщены иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

Э. Мирасов

Ю. Александров

Правовед.RU

13 ноября 2016 г.