Вопрос: Налогоплательщик, владевший на праве собственности тремя земельными участками менее трех лет, продал в 2007 году одновременно все три участка. В каком порядке могут быть предоставлены налогоплательщику имущественные налоговые вычеты в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи в одном налоговом периоде трех земельных участков? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.)

Налогоплательщик, владевший на праве собственности тремя земельными участками менее трех лет, продал в 2007 году одновременно все три участка. В каком порядке могут быть предоставлены налогоплательщику имущественные налоговые вычеты в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи в одном налоговом периоде трех земельных участков?

Положениями подпункта 1 п. 1 ст. 220 НК РФ не предусмотрено ограничение количества объектов недвижимости, при продаже которых налогоплательщиком может быть получен имущественный налоговый вычет. При этом вышеуказанный вычет может определяться отдельно в отношении каждого такого объекта.

В частности, в рассматриваемом случае возможны следующие варианты определения размера имущественных налоговых вычетов:

- при наличии у налогоплательщика документально подтвержденных расходов по приобретению вышеуказанных земельных участков вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму таких расходов, связанных с получением этих доходов;

- если документально подтвержденные расходы по приобретению имеются у налогоплательщика не по каждому земельному участку, то он вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму расходов по приобретению того из участков, по которому у него имеются соответствующие расходные документы, а в отношении других участков налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем в целом 1 млн руб.;

- при отсутствии документально подтвержденных расходов по приобретению вышеуказанных земельных участков налогоплательщик может заявить имущественный налоговый вычет по всем трем участкам в размере, не превышающем в целом 1 млн руб.

Т.Ю. Левадная,

советник государственной

гражданской службы Российской

Федерации 2 класса

1 июля 2008 г.

"Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.