Вопрос: В 2006 году Иванов А.П. с братом продали квартиру, принадлежавшую им на праве равной долевой собственности менее трех лет, за 1,6 млн руб.; Иванов А.П. владел своей долей более трех лет. В 2007 году он подал в налоговую инспекцию налоговую декларацию формы 3-НДФЛ за 2006 год, в которой заявил имущественный налоговый вычет в отношении доходов от продажи доли в квартире в сумме 1 млн руб. В предоставлении данного вычета ему было отказано. Права ли налоговая инспекция? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.)

В 2006 году Иванов А.П. с братом продали квартиру, принадлежавшую им на праве равной долевой собственности менее трех лет, за 1,6 млн руб.; Иванов А.П. владел своей долей более трех лет. В 2007 году он подал в налоговую инспекцию налоговую декларацию формы 3-НДФЛ за 2006 год, в которой заявил имущественный налоговый вычет в отношении доходов от продажи доли в квартире в сумме 1 млн руб. В предоставлении данного вычета ему было отказано. Права ли налоговая инспекция?

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, применяемым к доходам, полученным налогоплательщиками от продажи имущества в период после 1 января 2005 года, имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи квартиры или доли в ней, предоставляется в размере 1 млн руб., если срок владения такой квартирой или долей составил менее трех лет.

В связи с этим положения абзаца четвертого подпункта 1 п. 1 ст. 220 НК РФ о распределении размера вышеуказанного вычета между совладельцами жилого объекта, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного отчуждения жилого объекта в целом (в рассматриваемом случае - всей квартиры).

Поскольку в 2006 года совладельцами была продана вся квартира, принадлежавшая им на праве равнодолевой собственности, то жилой объект отчуждался в целом, а не по долям.

Следовательно, размер имущественного налогового вычета в сумме 1 млн руб. подлежал распределению между совладельцами пропорционально их доле (то есть по 500 тыс. руб.) независимо от того, что доля в квартире, принадлежавшая одному из совладельцев, находилась в его собственности более трех лет.

С образовавшейся разницы в сумме 300 тыс. руб. (1600 тыс. руб. : 2 - 500 тыс. руб.) у каждого из совладельцев возникает обязанность по уплате НДФЛ в размере 39 тыс. руб. (300 тыс. руб. х 13%).

Т.Ю. Левадная,

советник государственной

гражданской службы Российской

Федерации 2 класса

1 июля 2008 г.

"Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.